主题：为高房价减负

为高房价减负

这个月，最权威、最有话语权的的中央经济工作会议终于定调，给望眼欲穿的各级政府和金融机构吃了一颗定心丸，其中，最吸引眼球的莫过于“房子是用来住的，不是用来炒的”。

这句话的提出有着切实的背景，过去一年，尤其是10月前，全国大多数城市房价的上涨可谓是超预期。往年楼市也有起伏，但都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨以后，带来库存减少，房价上涨，但是这一轮楼市的爆发完全不同以往，房地产身上的货币、金融因素越来越重，总结成三个字，就是：加杠杆。无论在买方投资者，还是卖方开发商方面，都在卯着劲。一是资产荒使然，二是货币增发后果显现，泡沫在各投资品上来回“流窜作案”。房产价格飙升，带动市场恐慌后才赢来成交上涨这逼着有心的投资者不得不加杠杆。你不加别人在加，不加你就输了。不加，至少暂时看起来你就保守了，未来你就可能掉队。

但是无论房价如何上涨，一个共识是有的，谁也不愿意房价在短时间内断崖式下跌，好好琢磨这句话，“房子是用来住的、不是用来炒的”，言下之意就是炒房的就歇歇吧，买房保值的掂量掂量吧，这些人买房子，都是指望房子“赚钱”的，不像很多刚需者，只是需要一套房子来安家，对于后者，房子就是用来住的，所以要坚决打击投资、投机，希望房地产领域逐步降杠杆。如果降杠杆的初期就明显下跌，这还得了，谁控制得住。药不敢猛，所以房子不是用来炒的，暂时也不是用来跌的，更不是用来崩盘的。

站在这个理解上，再来看明年的房价可能更加有条理。一是政策面，中央经济工作会议做的是定调工作，事后相关各部位都会据此制定相应的政策。可想而知，像2015年那样减税降门槛的措施暂时是看不到的；二是金融方面，在这些年来的房地产调控上技巧其实已经成熟，利率和贷款门槛的适当调整变化，能有效地对需求进行抑制；三是供应面，土地和投资，本质上是对土地和库存这一供给端的调节——如何适当通过释放不同梯队的城市土地，来实现人口疏解和房价稳定的双重目的，有赖于土地供应释放及后续的房地产投资调整。

但是悲观地说，如果土地财政的困局不破解，上述所有手段所能收到的效果可能都要大打折扣。以本人所在的城市来说，因为供应量大，房价不算高，均价刚刚过万，但是近一两周来的土地出让价让人暗自一叹，有几块地处偏远（至少在本地人心中）的新区，楼面价格将近8000，如果两年后出售，价格怎么也会接近翻倍吧，这样的情况下，如何能阻挡炒房者的步伐。按照现有的制度设计和实际情况，土地出让金约为地方一般预算收入的一半，再加上与房地产相关的税收收入，土地财政是地方财政的核心。因此，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是楼面价格上涨的推手，除非收到中央调控措施的压力，一般来说地方政府不会和地价上涨过不去。

为破除这一局面，今年经济工作会议也表示，“要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”作为升斗小民，举双手拥护这个决定个，而且也看到胜利曙光，据说个税改革有望2017年落地，届时教育、房贷利息、养老都有可能作为纳税抵扣项目，也算是一种减负吧。

怎么为高房价减负？一起来看下吧