法院审理查明，按照双方签订的购房合同，110万元首付款待业主柯先生将出售房屋过户到买房者名下，且办理房屋按揭时，由买房者刘先生、肖女士支付。
但业主柯先生发现，按照二手房交易惯例，房屋过户之前，需先付清首期款，待涉案房产解除抵押登记后才可与买房者办理过户，无法按照协议约定，在同一天办理过户和房屋按揭手续。柯先生提出让买房者提前支付银行房贷，但买房者担心未过户之前提前支付银行房贷有资金风险，一口拒绝。双方因此僵持不下。
经过一审、二审，法院均认为，双方签订了房屋买卖合同，约定的付款方式是最大焦点，而该约定的付款方式与二手房交易流程相悖，无法实现。合同未能实际履行，双方均有责任。由于合同约定付款条款无法成就，其他合同条款也无法依约履行，双方亦不能达成新的合意以继续履行协议，在此情况下，不能视为双方构成违约，签署的房屋买卖合同依法解除，业主柯先生需返还20万元定金，同时驳回两名买房者索赔双倍定金的诉求。
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法院审理查明，按照双方签订的购房合同，110万元首付款待业主柯先生将出售房屋过户到买房者名下，且办理房屋按揭时，由买房者刘先生、肖女士支付。
但业主柯先生发现，按照二手房交易惯例，房屋过户之前，需先付清首期款，待涉案房产解除抵押登记后才可与买房者办理过户，无法按照协议约定，在同一天办理过户和房屋按揭手续。柯先生提出让买房者提前支付银行房贷，但买房者担心未过户之前提前支付银行房贷有资金风险，一口拒绝。双方因此僵持不下。
经过一审、二审，法院均认为，双方签订了房屋买卖合同，约定的付款方式是最大焦点，而该约定的付款方式与二手房交易流程相悖，无法实现。合同未能实际履行，双方均有责任。由于合同约定付款条款无法成就，其他合同条款也无法依约履行，双方亦不能达成新的合意以继续履行协议，在此情况下，不能视为双方构成违约，签署的房屋买卖合同依法解除，业主柯先生需返还20万元定金，同时驳回两名买房者索赔双倍定金的诉求。