1，2016年至少有34家进入产业地产的开发商。但很多城市要么是只有产业没有地产，要么是只有地产没有产业。真正的产业地产没有。2，总结产业地产，中国目前有三大模式：第一，产业为旗帜地产的开发模式；典型如万达，其二，招商导向产业园的开发模式。其三，先产业后地产的创新模式3，以产业为棋子的开发模式：大部分通过住宅开发补贴产业盈利模式无法持续，长远看，无法创造产业价值，违背对政府和社会的承诺。本质是补贴模式。甚至是个“”欺骗”模式。4，以招商导向的产业园开发模式。大部分以政府为主导，单纯的招商思路，没有完整产业链概念，偏好引进大企业，有大树无灌木，没有蚂蚁，没有蝴蝶，无法形成一片森林。而且盈利模式也存在问题。租金换股权，本质上是创投。比如上海某知名科技园，招商导向导致产业中小企业进不去，招商导向都选择大树进入，最终形成不了产业生态。比如深圳有手机山寨文化，但实际上，换个说法是敏捷制造，他本身是一种产业链的能力，深圳是唯一一个可以直接不出深圳就可以做出一款新手机的城市。
1，2016年至少有34家进入产业地产的开发商。但很多城市要么是只有产业没有地产，要么是只有地产没有产业。真正的产业地产没有。2，总结产业地产，中国目前有三大模式：第一，产业为旗帜地产的开发模式；典型如万达，其二，招商导向产业园的开发模式。其三，先产业后地产的创新模式3，以产业为棋子的开发模式：大部分通过住宅开发补贴产业盈利模式无法持续，长远看，无法创造产业价值，违背对政府和社会的承诺。本质是补贴模式。甚至是个“”欺骗”模式。4，以招商导向的产业园开发模式。大部分以政府为主导，单纯的招商思路，没有完整产业链概念，偏好引进大企业，有大树无灌木，没有蚂蚁，没有蝴蝶，无法形成一片森林。而且盈利模式也存在问题。租金换股权，本质上是创投。比如上海某知名科技园，招商导向导致产业中小企业进不去，招商导向都选择大树进入，最终形成不了产业生态。比如深圳有手机山寨文化，但实际上，换个说法是敏捷制造，他本身是一种产业链的能力，深圳是唯一一个可以直接不出深圳就可以做出一款新手机的城市。
