主题：房地产税来了不用慌 这可能是你买房的最好时机

今年七月份的时候，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。那房地产税到底什么时候来呢？为什么要征收房地产税呢？对老百姓买房又有什么影响呢？关于这些问题，各界人士议论纷纷，之前就有北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文发表言论说：

“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

什么是房地产税呢？房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税等。



那你会因为征收房地产税而多交钱吗？假设房地产税2017年正式实施，由于各省市的具体情况不一样，在房地产税法出台后具体实施的时间和方案可能也会有所区别，但是就以目前的试点城市以及征税初衷来看，基本可以确定的是，一定范围内会免征房地产税。

以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。也就是说，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)*70%*0.6%(税率)，即税金为0.42万元。

以试点城市重庆为例，按照当地现行税收政策，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0．5%－1．2%。其中，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1．2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%。

综合以上两个城市，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，都告诉我们：征收房地产税的对象只有两种，房子多的和房子大的。像小编这种没房的，嗯哼.......


除了可能会多交钱，房地产税的征收会带来什么影响呢？

中原地产首席分析师张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”“从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。”

简单点说，房地产税的到来到底带来什么影响，看这项法律设立的初衷或者意义就可以明白了，征收房地产税，除了可以为地方政府提供稳定收入来源，还会派生出三大功能：第一，征收房产税，有利于发挥抑制投资和投机需求的楼市调控功能；第二，征收房产税，可以调节贫富差距。第三，可以引导居民合理住房消费，节约土地资源。


所以，开征房地产税，对于没买房的朋友来说，不啻为福音，但具体什么时候才是买房的最佳时机，还得看房地产税的具体开征时间和实施效果。

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