主题：刚刚，中央声明：房价锁死！形成温水煮青蛙政策，暴跌只是阴谋，今年买房的将会哭死

回望2016年，这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。

“中央政府为了宏观调控和社会稳定，大局是稳定房价，去除泡沫。要是能降点，百姓开心最好。这是中央对房产的基本态度，中央对于房价的介入无非就是最好的调控方案~让我们来看看地方政府的态度，中央下发，地方莫敢不从！
1、房地产土地供给会增加 如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨！

2、继续锁死流动性，居民财富中8成都是房子创造的，所以这部分钱千万不能出来，如果这些钱出来，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。值得注意的是原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。

3、积极推动各种长效机制，比如房产税啊，空置税啊，交易印花税啊，我们统称为房地产税，这东西出台需要时间，2017年会有比较明确的消息，但不敢出手太猛，吓坏了宝宝，就会反对声音强烈，估计会先宽松推出，然后逐渐收紧。看政府的态度，别看限购，重点看限贷和房贷利率。除了负债除了杠杆，什么也得不到了。温水煮青蛙，一向是我们的手段。

4、租房市场启动，至少在世界范围，越是发达地区，喜欢买房的和喜欢租房的，基本上是6:4的关系，40%的人一辈子不买房，而且人家那个还是永久产权的房子。一二线城市不涨，成交量跌到地板之后，价格小幅回落。商铺在地方上的过剩程度，远高于住宅。

不过，法律法规的制定谈何容易？比如房地产税等只在少数地方试点，只能说今年会加快研究立法，马上推广的时机还没到来。而其他主要制度内容可能还需要经过几年探索才会相对成熟。