主题：买二手房差点中招，XDJM们要小心！愉康花园产权是50年，现只剩25年!

前两天看了愉康花园的房子，被中介忽悠说是70年产权，差点就动手了，还好回家查了好多资料，否则就彻底中招了！XDJM们一定要小心！【愉康花园的产权只有50年，现在只剩下25年！】

愉康花园分两期，是1988年10月13日批的地（一期可能时间更早），都是50年产权（2038年10月12日止），现在只剩下25年多一点。

一进去愉康花园，就发现满小区都是横幅，抗议业委会啥的。主要有三大问题：

1、愉康花园楼顶上建了一个移动基站，辐射整个花园！！！
2、愉康花园的产权改不了70年，整个小区从2006年至今一直控诉业委会 --- 开发商已经被收购，要交几千万的土地出让金，新的开发商又不闻不问！
3、愉康花园因产权不足30年，业主做抵押贷款都做不了 --- 不足30年产权，银行不批！

搜房网发不了连接，大家要连接就私信我吧。

关于产权问题，业主发的帖子。移动基站的问题就不说了，小区里面到处都是横幅。
关于产权问题，见国土资源和房产管理局的回复，50年改不了70年：

咨询人姓名：
杜先生
来电编号：
深电2009102700276

咨询事项：
类 型：
-->咨询内容：
市民来电咨询：南山区学府路愉康花园和愉康大厦都是南油物业公司建设的，都是50年产权，2008年愉康大厦自动转为了70年产权。市民来电咨询愉康花园的红本房产证是否可以转为70年产权，如果可以，是否需要补差价。市民希望相关部门给予回复。
答复内容：
愉康花园位于T203-0005、T203-0017宗地内，经查，该两宗地的土地用途均为住宅用地，土地使用年期为50年，从1988年10月13日至2038年10月12日止。该两宗地均未签订土地合同，根据1996年《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》的有关规定，该宗地内住宅使用年期不能由50年顺延至70年。
回复单位：
市国土资源和房产管理局

中介说产权是70年的，房子是96、97年的。
可是实际呢？50年产权，已经过去25年了，房子是89年建成的。

愉康花园，只剩下25年产权，即使按照每个月4000的租金算（2房的租金，当前是2000多），25年的租金也只有120w，收租金也收不回来，更何况房子的年龄已经有25年了，按照深圳海砂房的建筑寿命，抗不了那么久！

XDJM们，买房千万要做足功课，别被中介忽悠了！！！白花花的银子，花出去就打水漂了。

看房的时候，把所有人约好一起去看，造成很抢手的现象，谈价格拉大家一起和业主PK，其实就是竞价。我现在终于懂了，中介真不是一般的坏。

顶！