—影响2017年的系列政策变动！—
中原地产研究中心统计数据显示：2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情：从前三季度的爆发到4季度政策影响下，开始出现了非常明显的降温，房价上涨将戛然而止。
2015年以前，北京新建商品住房（包括纯商品住房和自住型商品住房）成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年不但突破了3万元大关，且从年初开始便一路高歌猛进，到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。成交量方面则受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩，前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%。
4季度市场在京八条影响下出现了非常明显的降温：中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比3季度下调幅度达到了42%.2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平.
市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征：
从目前市场趋势看，在严格的调控政策下，北京2017年房价微降的10大原因已经出现：
首先：楼市调控政策已经全面收紧，
从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，北京也已经在930基础上再次加码政策。
后续北京还有可能继续出台政策。
其次：限价政策历史最严。
监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，全部一律暂缓批准预售许可。而且明码标价、一房一价的管控措施，在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理，今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。
在2016年，北京合计成交签约的商品房住宅中30%是现房交易，在过去调控中，大部分监管严格的期房，本次这30%的房源也开始纳入严格的价格管理，一房一价，对房价的调控影响非常大，也代表了北京调控的继续深入。
特别是对豪宅等房源影响较大，未来的定价可能受到影响
第三：信贷开始进入9折时代
各大商业银行从今年元旦开始，都将对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将非常明显的抑制。
第四：本轮楼市政策执行力度史上最严
不论是全国还是北京，从本轮房地产政策力度看，落地执行均未历史最严格。
在930新政发布的同时，北京信贷主管部门同步发布了实施细则，实施政策无缝衔接。市场监管方面，动作更频繁，力度更大。
国庆后执法部门所有的人针对北京项目和中介门店实施了拉网式的执法检查，有开发企业因违规被暂停网签甚至降低资质等级，还注销了250多家开发企业的资质。
第五：增加自住房等供应量
从自住房等房源供应看，未来将依然是北京土地供应的重点，对大部分需求来说，自住房在2017年的选择将依然不少。
从房价预期看，在过去三年，自住房
第六：租赁房源的大量供应：
从2016年的土地供应看，北京加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，重申9070政策，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。而且创新土地出让方式，推出了“控地价、限房价”的交易方式，对地价和未来的房价实施“双限”，还要竞企业自持租赁住房的面积。
第七：市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，证明了，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
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—影响2017年的系列政策变动！—
中原地产研究中心统计数据显示：2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情：从前三季度的爆发到4季度政策影响下，开始出现了非常明显的降温，房价上涨将戛然而止。
2015年以前，北京新建商品住房（包括纯商品住房和自住型商品住房）成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年不但突破了3万元大关，且从年初开始便一路高歌猛进，到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。成交量方面则受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩，前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%。
4季度市场在京八条影响下出现了非常明显的降温：中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比3季度下调幅度达到了42%.2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平.
市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征：
从目前市场趋势看，在严格的调控政策下，北京2017年房价微降的10大原因已经出现：
首先：楼市调控政策已经全面收紧，
从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，北京也已经在930基础上再次加码政策。
后续北京还有可能继续出台政策。
其次：限价政策历史最严。
监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，全部一律暂缓批准预售许可。而且明码标价、一房一价的管控措施，在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理，今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。
在2016年，北京合计成交签约的商品房住宅中30%是现房交易，在过去调控中，大部分监管严格的期房，本次这30%的房源也开始纳入严格的价格管理，一房一价，对房价的调控影响非常大，也代表了北京调控的继续深入。
特别是对豪宅等房源影响较大，未来的定价可能受到影响
第三：信贷开始进入9折时代
各大商业银行从今年元旦开始，都将对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将非常明显的抑制。
第四：本轮楼市政策执行力度史上最严
不论是全国还是北京，从本轮房地产政策力度看，落地执行均未历史最严格。
在930新政发布的同时，北京信贷主管部门同步发布了实施细则，实施政策无缝衔接。市场监管方面，动作更频繁，力度更大。
国庆后执法部门所有的人针对北京项目和中介门店实施了拉网式的执法检查，有开发企业因违规被暂停网签甚至降低资质等级，还注销了250多家开发企业的资质。
第五：增加自住房等供应量
从自住房等房源供应看，未来将依然是北京土地供应的重点，对大部分需求来说，自住房在2017年的选择将依然不少。
从房价预期看，在过去三年，自住房
第六：租赁房源的大量供应：
从2016年的土地供应看，北京加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，重申9070政策，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。而且创新土地出让方式，推出了“控地价、限房价”的交易方式，对地价和未来的房价实施“双限”，还要竞企业自持租赁住房的面积。
第七：市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，证明了，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
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