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深圳的房价会掉吗!
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主题:
深圳的房价会掉吗!
13360537847qq
发表于
2011-04-14
进微信群讨论
华强北是深圳典型的代表,我在华强北也算是有几年了,前两年大部分楼盘的租金还是大概50块每平米的时候,大部分房价都在1万5左右每平方,我做了一下计算,买个100平的房子表面上看需要150万,那时可以做2层首期,也就是30万,再加5万左右的费用,就从银行贷款120万,当时利率也低点,大部分人都是贷款30年,月供6000块左右,一年下来,拿出来42万,收回了6万块,年回报率时百分之14左右,咋一算,回报率不算高,做什么生意都要比它高一点。但我忽略了它本身的增值,同时它也有贬值的可能,因为它本身的使用权年限少了,第二年租金长了一点点,利率也涨了,一年下来回报率也差不多14个点,依此类推。总的说来还时比较稳定。
再到2011年我们再来看看华强北,现在买个100平左右的怎么都要250万左右了,首期款找银行做高贷也要50万了,费用可能要7万左右,现在的利率也涨了,也算30年月供要1万3了,租金也涨到8000左右了。一年下来,发出去72万,收回了9万5,回报率百分之13左右,依此类推!
我个人是比较现实的,这样算在你头上你会降价卖吗?
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再到2011年我们再来看看华强北,现在买个100平左右的怎么都要250万左右了,首期款找银行做高贷也要50万了,费用可能要7万左右,现在的利率也涨了,也算30年月供要1万3了,租金也涨到8000左右了。一年下来,发出去72万,收回了9万5,回报率百分之13左右,依此类推!
我个人是比较现实的,这样算在你头上你会降价卖吗?