主题：罗湖商业城旺铺出售

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发表于2011-06-30

物业名称：
使用年限： 40年，1993年01月01日至2033年01月01日
建筑面积：35.11㎡现售单价：￥约78325元/平方米
现售总价：￥270万
登记总价：约￥1381312元（房产证登记价）
现租金：14000元/每月，租期五年年回报6.2
交易费用：（仅供参考）
契      税：约￥41439元（登记价的3%）
印花税：约￥1381元（登记价0.1%）
交易税：约￥210元（6元每平方米）
登记费：￥50元/本
贴   花：￥5元/本

投资分析：罗湖商业城位于国贸商圈，罗湖商业城的占地达10,932平方米，总建筑面积为75,777平方米，容积率4.6%。建筑物楼高6层，利用内地当时流行的隐框玻璃作为外墙。消息称政府要求深圳站广场附近的建筑物，均不能超越深圳站大楼的高度，因此罗湖商业城高度受到限制，只有34米高。
据1994年的资料显示，罗湖商业城被划份为长途汽车站及商业综合楼，而附属配套公共设施包括地面的公共停车场、一楼的长途汽车站、二楼的邮政处、银行服务处、书店及步行廊。至于三楼至六楼均为商场，包括百货公司、中餐厅、时装店、精品店及游乐场所。
商场有内48部电梯，其中包括32部扶手电梯和16部升降机。商场还有1280间大小不等的商铺，出租率是99%。
其内主要是零售业的商场，商场的一楼平台设有通往深圳开往广东省各主要城市的长途客运车的售票处及候车室，并于底层设有长途巴士的乘车处，二至七楼则为各式商场，商场的销售对象是在罗湖口岸过境的旅客，又主要是步行过海关的香港人和境外人士。目前，政府正在着手准备从罗湖商业城经嘉宁娜广场修一座长达3000米空中长廊直通东门，重塑罗湖的繁华。罗湖商业城2楼年初的成交价格已经过8万，时隔半年，在市场如此火爆的一个商业年，此铺即买即赚。[   1]

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