主题：易宪容：房地产并未复苏 个人房贷增长是关键
- 发表于2009-11-29
不错的贴 my:vq$v0o [url=http://www.guangzhoudazhong.com]成立于 1990 年一月，是广州运输局批准和工商局注册成立的一家具有独立法人资格的专业运输企业。经过多年的不懈努力，开拓发展，现已成为广州规模较大的专业搬家公司。 现有员 工 120 余名，拥有各类运输车辆、机械设备 35 台套 广州大众搬家 以居民、企业、办公室、工厂、写字楼、学院搬迁为基础，为客户提供了“服务称心 , 质量放心 , 搬运省心”的优质搬迁服务体系。为了能够满足不同客户的需求，公司还承接个人搬家，专业拆装空调，专业拆装家具，专业搬钢琴。提供工业搬厂、商业物流、小件运输、设备移位吊装，并为客户打包整理、出租纸箱、拆装家具、空调等配套服务,实现真正的大众搬家 大众搬家” 公司拥有一批年轻、专业的员工 ,有着多年丰富搬家经验。均经过严格的专业培训，熟练掌握物品的包装、拆卸等技能。“不求公私利益，但求质量最好”是我们的服务理念，“客户第一，服务至上”是我们对社会的承诺。 “大众搬家” 公司自成立迄今，深受广大客户支持鼓励，业绩不断增长，树立良好形象。广州大众搬家公司先后多次被评为“广州市先进文明单位” , 并称之为重合同守信用的优秀企业。 “大众搬家”的另一个特色服务就是向厂矿企业输送大批的专业搬迁人才，为他们提供长驻固定的搬运服务，省却了企业管理劳力资源的烦恼。 目前，“大众”除了原有的为搬屋而配套的家私、空调拆装外，还在市场上推出一个全新的服务模式，就是设立一批由广州市下岗女工组成的搬家“娘子军”，为客户进行搬迁前的收拾包装工作及搬迁后的摆放整理工作，整个搬迁过程，客户完全无须“动脑”、更无须“动手”！为配合这一高档服务的推广，“大众搬家”还将货运车辆的外观和内部进行防漏与防震改造，这一新概念的搬屋一推出，得到市场的积极回应。相信在不远的未来，将会逐渐取代单一的传统的搬屋方式。 无论“大众”的发展步伐如何快速，在“大众”人的信念中，仍然要坚守一个宗旨，就是以大众化的价格提供给每一位客户“六星级”的优质服务。 广州吊车出租公司 广州平板车出租 广州叉车出租 广州货车出租 广州吊装公司 广州高空沙发 广州高空货物 广州天河区吊车出租 ,广州大众搬家,广州搬屋公司,广州搬屋,搬屋,搬屋公司,广州大众吊车出租公司,广州大众搬屋公司, ---在各大搜索引擎中搜索以上关键词,都能很快找到大众搬屋公司.广州大众搬屋,时刻为您服务! 广州大众搬屋,时刻为您服务! 信誉第一、服务大众、热情主动、 快速高效 收费合理、不乱要价、 衣冠整齐、文明礼貌；服务优质、 认真负责、诚信合作、共同发展。 服务范围： 广州搬家服务－－广东省内的个人搬家业务，专业拆装衣柜，家私组装打包． 广州搬迁服务－－广东省内的长短途搬家、搬厂、搬写字楼、卸货柜、搬钢琴。 广州搬厂服务－－专业搬厂、搬机器、大型仪器，吊装、重型设备移位元、上楼下地下室 广州空调拆装－－专业的空调技工、提供空调拆移机、维修、加雪种清洗、保养。 广州清洁服务－－专-业清洁钟点工、清洗地毯、疏通下水道服务。 广州货车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州吊车叉车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州大众搬家公司 的理想是在最短的时间内成为最专业的广州搬家公司，广州搬迁公司，广州吊装公司, 广州运输公司，广州吊车出租，广州货车出租公司，广州装卸公司，广州搬运公司,广州搬厂公司，服务广州大众的搬家公司.... [/url] [url=http://www.gzdazhong.cn]广州大众搬家公司[/url] [url=http://www.banjia.3jmc.com]广州大众搬家公司[/url] [url=http://kongdiao.qianyan.biz]广州大众搬家公司[/url] 易宪容：房地产并未复苏 个人房贷增长是关键
中国社科院金融研究所研究员易宪容日前在媒体上撰文披露楼市“小阳春”真相，他认为个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的关键指标。
最近，房地产市场上嚣声四起，即今年以来国内房地产已经出现所谓“小阳春”，即突然销售萎缩的房地产又出现所谓的销售旺季了。在房地产开发商看来，随着房地产“小阳春”的到来，国内房地产周期性的调整结束了，房地产市场不久又可能出现2007年的繁荣了。
现在我们要问的是，国内房地产的“小阳春”真的到来了吗？
我们可从实际的情况来看，看上去这几个月销售量在增长，但是，这种增长仅是相对于2008年的情况而言的。2008年房地产销售同比下降达到20%以上（这是全国的数据），如果一个房地产项目在2008年销售量为零，现在销售量增加到2-3套，那么这种销售的增长看上去是突破性的。如果以平常心来看，这种销售量的增长仍然是十分少的。以下我们可以用个人住房按揭贷款变化情况来佐证。
现代房地产业如果没有个人住房按揭产品，那么房地产市场要得以发展与繁荣是不可能的。看看2006年到今年2月份个人住房按揭贷款增长情况：
2006年末，购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，比上年末增长19.01%。其中，个人住房贷款余额为1.99万亿元，占购买住房余额的87.38%。
2007年末，购房贷款余额3.03万亿元，比年初增加7174亿元，比上年末增长33.6%。其中，个人住房贷款余额为2.70万亿元，增长36%以上，占购买住房余额的89.1%。
2008年末，购房贷款余额2.98万亿元，比年初增加3572亿元，比上年末负增长29.7%。其中个人住房贷款2008年为2808亿元，不足2007年的40%。
2009年1-2月份个人住房按揭贷款532亿元，同比是负增长。特别是2009年2月个人中长期贷款仅137亿元，估计个人住房按揭贷款不足120亿元。
由此可见，国内房地产价格的变化及房地产兴衰都与个人住房按揭贷款增减有关。房价快速上涨及销售量快速增加都是与个人住房按揭增长成正相关的。
2009年1-2月份，尽管政府采取大力度（查看地图）的个人住房按揭贷款信贷优惠政策，但是个人住房按揭贷款不仅没有增加，反之在2008年迅速下降的基础上进一步萎缩或减少。如果按照这两个月个人住房按揭贷款增加额，2009年住房销售萎缩只会进一步加深而不会缓解。在这种情况下，房地产的“小阳春”从何而来？
还有，从目前房地产销售量的增长情况来看，房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长、中小套型住房销售增长、经济适用房等保障型住房销售增长上。这种现象说明了什么呢？
一是早些时候进入房地产投资者已经看到房地产市场将出现价格向下全面调整，因此他们会借着这种房地产销售价格的反弹以最快方式逃出，以免深度套牢。
二是住房销售以中小套型为主而这些中小套型的住房销售都是在价格下调的情况下增加销售的。这说明当前房地产市场已经发生根本性变化，以消费为主导的市场开始形成。那么，这种房地产市场销售本质上的变化将改变目前国内房地产产品格局及利益格局。而房价的调整深度决定房地产消费释放程度。
三是早些时候房地产开发商一直在强调，房地产市场归市场，保障归保障。但实际上这是不可能的，当房地产保障部分快速增长时，特别是政府安居工程全面落实时，它对房地产的冲击是不可小视的事情。这种冲击将全面影响国内房地产市场价格向下调整。
从上述分析可看到，个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的