【财新网】（记者 郑丽纯）深圳房地产评估发展中心11月8日宣布上调房产评估价，涨幅在10%至20%之间。这是深圳房产评估价今年内第二次上调。上一次是在今年4月，平均上调幅度约为50%。
房产评估价是深圳二手房交易中各项税费缴纳依据。评估价越高，税费越高。当前深圳正处国庆楼市新政后的消化期，楼市表现低迷。此番提高交易成本势必加重市场观望情绪。
深圳房产评估价由深圳市规划国土委下属事业单位深圳市房地产评估发展中心负责发布，政策源流可追溯至2011年。当年7月11日，为了规避部分交易者隐瞒真实价格，使用”阴阳合同”少缴税费，深圳出台规定，要求针对于交易价格明显偏低，或是没有正当理由进行交易的二手房交易，将按照计税参考价格核定计征各项税款。
随后计税参考价格逐渐淡化，至2013年，深圳房地产评估中心调整为首次推出房产评估价格。深圳市房地产评估发展中心工作人员称：房产评估价根据市场真实交易进行调整，原则上有升有降，只是从2011年起深圳房价一直处于上行通道，所以深圳评估价没有调降过。
过去三年，深圳房产评估价调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月。2016年在一年内两次调整评估价的情况实不多见。
实际操作中，中介人员称，深圳普遍按照房产评估价计算缴税额度。评估价上调，意味着二手房交易当中营业税、个人所得税及契税等税费将会增加。通常情况下，本应由卖方承担的税负会体现在房屋的卖价之中，转嫁到买方承担，因此调高评估价也意味着增加买方购房成本。
具体到深圳不同区域，各地楼盘上涨程度不一。针对老龄房屋，评估价上浮比例约为10%。新房较多的区域，上调比例不超过20%。深圳中原研究中心数据显示，调价后税费增长最多的不超过5万元。
国庆调控新政后，深圳已连续5周没有新增住宅供应。深圳中原研究中心监测显示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面积5.0万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%。新房成交均价为每平方米5.6万元，环比下降8.4%。二手房交易方面，上周深圳二手住宅共成交1094套，成交面积约为16.7万平方米，环比分别下降90%和15%。成交均价为每平方米5.2万元，环比微涨3%。
房产评估价又上调了，那么贵到底什么时候能买得起房啊
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【财新网】（记者 郑丽纯）深圳房地产评估发展中心11月8日宣布上调房产评估价，涨幅在10%至20%之间。这是深圳房产评估价今年内第二次上调。上一次是在今年4月，平均上调幅度约为50%。
房产评估价是深圳二手房交易中各项税费缴纳依据。评估价越高，税费越高。当前深圳正处国庆楼市新政后的消化期，楼市表现低迷。此番提高交易成本势必加重市场观望情绪。
深圳房产评估价由深圳市规划国土委下属事业单位深圳市房地产评估发展中心负责发布，政策源流可追溯至2011年。当年7月11日，为了规避部分交易者隐瞒真实价格，使用”阴阳合同”少缴税费，深圳出台规定，要求针对于交易价格明显偏低，或是没有正当理由进行交易的二手房交易，将按照计税参考价格核定计征各项税款。
随后计税参考价格逐渐淡化，至2013年，深圳房地产评估中心调整为首次推出房产评估价格。深圳市房地产评估发展中心工作人员称：房产评估价根据市场真实交易进行调整，原则上有升有降，只是从2011年起深圳房价一直处于上行通道，所以深圳评估价没有调降过。
过去三年，深圳房产评估价调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月。2016年在一年内两次调整评估价的情况实不多见。
实际操作中，中介人员称，深圳普遍按照房产评估价计算缴税额度。评估价上调，意味着二手房交易当中营业税、个人所得税及契税等税费将会增加。通常情况下，本应由卖方承担的税负会体现在房屋的卖价之中，转嫁到买方承担，因此调高评估价也意味着增加买方购房成本。
具体到深圳不同区域，各地楼盘上涨程度不一。针对老龄房屋，评估价上浮比例约为10%。新房较多的区域，上调比例不超过20%。深圳中原研究中心数据显示，调价后税费增长最多的不超过5万元。
国庆调控新政后，深圳已连续5周没有新增住宅供应。深圳中原研究中心监测显示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面积5.0万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%。新房成交均价为每平方米5.6万元，环比下降8.4%。二手房交易方面，上周深圳二手住宅共成交1094套，成交面积约为16.7万平方米，环比分别下降90%和15%。成交均价为每平方米5.2万元，环比微涨3%。