市城市更新局局长王策飞介绍，新版《暂行措施》的出台，将有助于各区进一步加快辖区城市更新工作推进，落实《城市更新“十三五”规划》各项工作任务，保障全市城市更新规划目标的实现。
A
在福田、罗湖等区，重点更新单元拆除范围用地面积不小于15万平方米
据介绍，目前深圳的城市更新以市场化推动为主，但在实践中出现了一些情况值得关注，一是往往根据权属边界和拆迁难易程度来划定拆除范围，整体统筹不足；二是市场利益导向，选取的更新区域与我市确定的重点发展区域、城市功能亟须完善区域存在一定偏差；三是城市更新单元规模偏小，大型公共配套难以落实。
对此，《暂行措施》创新提出了政府主导、自上而下的重点更新单元方式，主要针对区位重要、对城市发展带动作用强但基础设施严重缺乏、市场动力不足或达不到现有政策要求的片区，由区政府组织进行更新计划申报、更新单元规划编制，选择市场主体进行整体实施，充分发挥政府、市场两方面的作用。重点更新单元的目标是完善城市功能结构、优先落实城市基础设施和公共服务设施，加快城市各级中心和重点区域发展。“十三五”期间，全市将试点开展10个左右重点更新单元实施。
对于重点更新单元实施工作，各区政府根据辖区发展需要、城市更新政策要求及相关权利主体意愿，初步划定重点更新单元范围，由市规划国土部门统筹上报市政府批准后，列入城市更新单元计划。重点更新单元应符合以下条件：位于《城市更新“十三五”规划》划定的优先拆除重建区内；属于福田、罗湖、盐田、南山等区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米；属于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区的，拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米；拆除范围内合法用地比例应当不低于30%。
2017年1月1日，市政府正式实施新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（以下简称《暂行措施》）。
B
将城市更新项目中一定比例商务公寓作为人才公寓，纳入住房保障体系管理
为进一步落实市委市政府《关于完善人才住房制定的若干措施》的文件精神，《暂行措施》提出了城市更新中多渠道、全方面加大人才住房、保障性住房的筹集、建设力度。首先，大幅提高城市更新项目的人才住房、保障性住房配建比例。其中，城中村的一、二、三类地区的基准配建比例分别由12%、10%、8%提高至20%、18%、15%；属于工业区（仓储区）或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的一、二、三类地区的基准配建比例分别由20%、18%、16%提高至35%、33%、30%。
其次，创新人才公寓配建制度，将城市更新项目中一定比例的商务公寓建成后移交政府，作为人才公寓纳入全市住房保障体系管理。通过上述提高配建比例、配建人才公寓的政策举措，预计“十三五”期间城市更新将配建人才住房、保障性住房和人才公寓建筑面积662万平方米，与“十二五”期间配建284万平方米相比，配建规模将提高133%。
最后，鼓励轨道站点周边、符合条件的现状旧工业区调整规划功能用于建设人才住房、保障性住房，进一步拓展了人才住房、保障性住房的筹集渠道，有效促进产城融合与职住平衡。
经初步测算，通过上述现状旧工业区调整规划功能建设人才住房、保障性住房途径，预计至2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房。
市城市更新局局长王策飞介绍，新版《暂行措施》的出台，将有助于各区进一步加快辖区城市更新工作推进，落实《城市更新“十三五”规划》各项工作任务，保障全市城市更新规划目标的实现。
A
在福田、罗湖等区，重点更新单元拆除范围用地面积不小于15万平方米
据介绍，目前深圳的城市更新以市场化推动为主，但在实践中出现了一些情况值得关注，一是往往根据权属边界和拆迁难易程度来划定拆除范围，整体统筹不足；二是市场利益导向，选取的更新区域与我市确定的重点发展区域、城市功能亟须完善区域存在一定偏差；三是城市更新单元规模偏小，大型公共配套难以落实。
对此，《暂行措施》创新提出了政府主导、自上而下的重点更新单元方式，主要针对区位重要、对城市发展带动作用强但基础设施严重缺乏、市场动力不足或达不到现有政策要求的片区，由区政府组织进行更新计划申报、更新单元规划编制，选择市场主体进行整体实施，充分发挥政府、市场两方面的作用。重点更新单元的目标是完善城市功能结构、优先落实城市基础设施和公共服务设施，加快城市各级中心和重点区域发展。“十三五”期间，全市将试点开展10个左右重点更新单元实施。
对于重点更新单元实施工作，各区政府根据辖区发展需要、城市更新政策要求及相关权利主体意愿，初步划定重点更新单元范围，由市规划国土部门统筹上报市政府批准后，列入城市更新单元计划。重点更新单元应符合以下条件：位于《城市更新“十三五”规划》划定的优先拆除重建区内；属于福田、罗湖、盐田、南山等区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米；属于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区的，拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米；拆除范围内合法用地比例应当不低于30%。
2017年1月1日，市政府正式实施新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（以下简称《暂行措施》）。
B
将城市更新项目中一定比例商务公寓作为人才公寓，纳入住房保障体系管理
为进一步落实市委市政府《关于完善人才住房制定的若干措施》的文件精神，《暂行措施》提出了城市更新中多渠道、全方面加大人才住房、保障性住房的筹集、建设力度。首先，大幅提高城市更新项目的人才住房、保障性住房配建比例。其中，城中村的一、二、三类地区的基准配建比例分别由12%、10%、8%提高至20%、18%、15%；属于工业区（仓储区）或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的一、二、三类地区的基准配建比例分别由20%、18%、16%提高至35%、33%、30%。
其次，创新人才公寓配建制度，将城市更新项目中一定比例的商务公寓建成后移交政府，作为人才公寓纳入全市住房保障体系管理。通过上述提高配建比例、配建人才公寓的政策举措，预计“十三五”期间城市更新将配建人才住房、保障性住房和人才公寓建筑面积662万平方米，与“十二五”期间配建284万平方米相比，配建规模将提高133%。
最后，鼓励轨道站点周边、符合条件的现状旧工业区调整规划功能用于建设人才住房、保障性住房，进一步拓展了人才住房、保障性住房的筹集渠道，有效促进产城融合与职住平衡。
经初步测算，通过上述现状旧工业区调整规划功能建设人才住房、保障性住房途径，预计至2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房。