主题：本周7盘入市 深圳新盘出货急将以价换量?

据搜房网数据监控中心统计，截至11月13日，11.11-11.17期间金地朗悦、仁恒峦山美地、畔山名居·特区青年、万科金域松湖预计开盘加推；富通V都会、振业天峦预计开放样板间；天悦南湾预计开放营销中心。本周仅有7盘入市，纯新盘出货急，开发商或将以价换量？

本周市区有两个项目预计开盘加推，分别是金地朗悦与仁恒峦山美地，主打中小户型，均是新盘。金地朗悦花园预计11月16日推出75-125㎡2-4房，约946套。仁恒峦山美地预计11月16日开放84-89平4-5房新品样板间，同时开盘加推，此次总共加推96套新品。富通V都会、振业天峦预计开放样板间，户型集中在84-96平；天悦南湾，11月16号开放营销中心，主推90平以下刚需户型。深圳二套房首付比例正式上调至7成，对于首套刚需购房者的影响较小，改善型置业者购房压力上涨，对于豪宅市场的影响也较大，这也是开发商主推中小户型的一大因素。

据搜房网数据监控中心统计，上周（2013.11.4-11.10）全市成交160412平米/1611套，成交面积环比前一周上涨40.48%，除宝安成交面积下降之外，其他区域面积全线上涨；成交套数上涨30.87%，罗湖成交套数上涨1366.67%，六区最大涨幅。成交价格方面，上周全市成交均价27364元/平，环比上涨22.35%，除罗湖均价下降4.9%之外，其他区域均价上涨。南山区成交均价为51874元/平，领跑六区，环比上涨5.43%。成交总金额方面，上周成交约438955万元，环比上涨71.87%。

本周外地楼盘，畔山名居·特区青年与万科金域松湖预计加推，畔山名居·特区青年主推精装酒店公寓，万科金域松湖推2-3房。进入11月，东莞惠州楼盘动作不断减少，深圳刚需楼盘推盘速度加快，新盘以价走量居多，吸引了众多刚需客源，周边楼盘的价格优势减弱，跨城置业热度下降。