要解决“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央给出的药方是2011年前便提出的建立房地产调控政策长效机制，那么五年多了，却为何推进不动?
12月19日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，结果显示，一线城市房价环比基本持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落;三线城市房价总体较为稳定。楼市降温虽呈现出积极变化，与近期以来的严厉调控不无关联。
尽管如此，但要做到本次中央经济工作会议所强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”，却并不容易。近观十年来的地产行业调控史，我们似乎都没有完全做到，本次调控也是因为投资投机性客户的卷土重来。
中央提出的解决方案是建立房地产调控政策的长效机制。这个提法，上届政府在2011年时就有了，五年多了依然如此，为何推进不动?其实是因为有几个关键难点阻碍了长效机制的建立。
我国房地产市场兼具计划和市场的经济特征。因控制土地等大量资源，地方政府无形中扮演了垄断者角色，以至于土地成为地方政府第二财政，而其又需要考虑国计民生和基本保障。多种角色的扮演，让地方政府始终处于矛盾心态。因此要建立长效机制，中央政府需要兼顾各个利益群体及长短期利益的平衡。关键是要解决这几个难点：
首先是要摸清家底，建立一整套地产大数据。这是制定一切有效政策的前提。一个家庭到底有几套房子?有多少房子是空置的?每个城市有多少可以开发的土地?每个城市每年有多少新增人口?
虽然调控十年，政府也早已让国土部牵头进行不动产登记，但迄今没有一个完整详细的数据。这让政策制定者多少有点无据可依，导致地产政策变来变去，不仅未来政策难以出炉，即便是当下热议的房产税，其具体实施也得需要上述依据。才能算出起点应该多少?不同类别的房子如何应对?否则如何能做到准确征收?
要解决“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央给出的药方是2011年前便提出的建立房地产调控政策长效机制，那么五年多了，却为何推进不动?
12月19日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，结果显示，一线城市房价环比基本持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落;三线城市房价总体较为稳定。楼市降温虽呈现出积极变化，与近期以来的严厉调控不无关联。
尽管如此，但要做到本次中央经济工作会议所强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”，却并不容易。近观十年来的地产行业调控史，我们似乎都没有完全做到，本次调控也是因为投资投机性客户的卷土重来。
中央提出的解决方案是建立房地产调控政策的长效机制。这个提法，上届政府在2011年时就有了，五年多了依然如此，为何推进不动?其实是因为有几个关键难点阻碍了长效机制的建立。
我国房地产市场兼具计划和市场的经济特征。因控制土地等大量资源，地方政府无形中扮演了垄断者角色，以至于土地成为地方政府第二财政，而其又需要考虑国计民生和基本保障。多种角色的扮演，让地方政府始终处于矛盾心态。因此要建立长效机制，中央政府需要兼顾各个利益群体及长短期利益的平衡。关键是要解决这几个难点：
首先是要摸清家底，建立一整套地产大数据。这是制定一切有效政策的前提。一个家庭到底有几套房子?有多少房子是空置的?每个城市有多少可以开发的土地?每个城市每年有多少新增人口?
虽然调控十年，政府也早已让国土部牵头进行不动产登记，但迄今没有一个完整详细的数据。这让政策制定者多少有点无据可依，导致地产政策变来变去，不仅未来政策难以出炉，即便是当下热议的房产税，其具体实施也得需要上述依据。才能算出起点应该多少?不同类别的房子如何应对?否则如何能做到准确征收?