主题：买房的先不要着急，看了这个再决定也不迟

说道房价，相信除了开放商、炒房客和一部分极少数的既得利益者，绝大多数人肯定是迫切的希望房价能够一跌到底。房价，也成为了大家饭后吐槽最多的话题，没有之一。2016年各地的楼市火热程度不减，开发商各种优惠活动层出不穷，加上国家出台一些调控措施等，让老百姓觉得房价很快就会下降。然而，事实却是，房价依然坚挺，就是降不下来，为什么呢?

由于9月30以来的楼市调控政策出台至今，楼市的热度没有因此降温 反而一线城市的房价持续升温，也造成 房价调控没有达到预期效果，所以不难预料新一轮强力调控即将来袭。

买房的先不要着急，看了这个再决定也不迟
上海、天津首先加大调控力度

11月28日晚，上海提高提高贷款购房门槛首套房首付最低35%二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例最低50%非普通住房首付比例则与北京(楼盘)一样调高至最低70%。新政一出业内人士指出上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中最高、最严者。更被业界调侃为近乎“自残”式的调控。

同日天津也发布房贷新规以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界分别提高购房人的首付门槛。例如:对非当地户籍居民家庭在市内六区和武清区范围内购买首套住房的贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房则最低首付比例为30%。

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除了上海、天津，还有杭州，南京，成都等城市也加入房市调控阵容。

后续跟进加码楼市调控的城市可能采取两种做法:一是在原有的基础上继续深化政策手段主要是集中在信贷层面继续“上调首付比列”“认房又认贷”等。二是在此轮调整中还未出台收紧政策的城市会“择善而从”主要手段仍是此前已经多次出现的“限购”和“限贷”。

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但是站在小编的角度来看，房价的持续走高，问题不在政府的政策的调控，最重要的核心的土地出让金过高。政府每卖一块地所得到的土地出让金少则几亿，多则几百亿，而这些成本都最终会分摊到楼盘中。试想如果土地出让金大幅减少或取消 房价不就会降了？？

不过即使调控了，房价会降吗？未来房市会不会降温，我们拭目以待。

帖子不错感谢楼主分享。