“双限双竞”、预售证卡严，房企是否受影响?
市场受挫、监管加强，中介是否迎来寒冬?
严控投资行为、明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，投资客黯然退场了吗?
经历两次调控之后，深圳2016年新房楼价最终定格在5 .5万的稳定成交均价。至于那些萦绕在人们心头的疑问，也有了答案。深圳房企纷纷完成预期目标，更有恒大、万科、碧桂园跨过3000亿，成为新的第一梯队门槛;中介市场即使成交量减低，但成交金额依然有所上涨;在2016年最后一盘，12月30日开盘的心海城项目现场，有网媒记者观察到，意向购买者仍旧主要为投资客。
房企:
有楼盘成为“三冠王”
纵观深圳房企这一年，走得却并不平坦。拿地难、拿预售证难、售房难种种困难横在眼前。受调控影响，2016年深圳卖的地不多，而卖地还有许多要求，譬如以“双限双竞”方式出让。根据中原数据显示，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交229 .5万平方米，土地出让金额约1044亿元，但其中工业和商办用地面积就占了50 .1%。
此外，对于预售证发放的严控，也让开发商在2016年经受了拿预售证难，而不得不将楼盘开盘延后的情况。据中原地产数据显示，2016年新批预售项目减少，2016年1月至11月，深圳共有398.75万平方米新房住宅获得预售许可证，比2015年减少40 .12%。
政策的调控、楼市的遇冷，以及购房者的观望情绪，也让2016年的房企遇上售房低潮。根据2016年全年一手房成交量数据统计，在3月份调控之后，一手房成交量迅速从2016年前三个月的每个月成交额在4000套以上，下跌到每个月2000套至3000套左右。曾经的“秒罄”、“日光”、“空盘”，到现在只剩下“一成”，两成多三成已经是最好的销售成绩。
但根据克而瑞研究中心日前发布《2016年中国房地产企业销售T O P 200》排行榜数据显示，2016年房企整体销售金额上升，规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显，从金额门槛来看，T O P100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比升51%;其中，T O P20提升最快，由15年的358亿跨越至647亿，同比大幅提升了81%。此外，更有恒大、万科、碧桂园越过3000亿大关，使中国房企第一梯队的门槛大幅提升。
克而瑞机构深圳总经理陈洪海接受南都记者采访时表示，“2016年房企行业的成交额可观。毕竟前三个季度市场情况还算客观，再加上年底冲一冲数据，各房企销售情况都是可以的。此外还有并购或者收购来实现增量。就目前的数据来看，房企基本上都达到预期目标。但是我相信，他们原本的目标会更高一点，市场调控还是产生了一定影响。2017年的房企行业会跟以往有些不同，有些开发商受制于市场，会有一些调整。”
根据深圳房地产信息网发布《2016年楼盘成交龙虎榜》，鸿荣源壹成中心以257152平方米(2819套)取得全市成交量冠军，以131.3亿元取得全市成交金额冠军;鸿荣源以202.8亿元取得了开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交金额冠军，成为“三冠王”，交出一份满意的答卷。
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“双限双竞”、预售证卡严，房企是否受影响?
市场受挫、监管加强，中介是否迎来寒冬?
严控投资行为、明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，投资客黯然退场了吗?
经历两次调控之后，深圳2016年新房楼价最终定格在5 .5万的稳定成交均价。至于那些萦绕在人们心头的疑问，也有了答案。深圳房企纷纷完成预期目标，更有恒大、万科、碧桂园跨过3000亿，成为新的第一梯队门槛;中介市场即使成交量减低，但成交金额依然有所上涨;在2016年最后一盘，12月30日开盘的心海城项目现场，有网媒记者观察到，意向购买者仍旧主要为投资客。
房企:
有楼盘成为“三冠王”
纵观深圳房企这一年，走得却并不平坦。拿地难、拿预售证难、售房难种种困难横在眼前。受调控影响，2016年深圳卖的地不多，而卖地还有许多要求，譬如以“双限双竞”方式出让。根据中原数据显示，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交229 .5万平方米，土地出让金额约1044亿元，但其中工业和商办用地面积就占了50 .1%。
此外，对于预售证发放的严控，也让开发商在2016年经受了拿预售证难，而不得不将楼盘开盘延后的情况。据中原地产数据显示，2016年新批预售项目减少，2016年1月至11月，深圳共有398.75万平方米新房住宅获得预售许可证，比2015年减少40 .12%。
政策的调控、楼市的遇冷，以及购房者的观望情绪，也让2016年的房企遇上售房低潮。根据2016年全年一手房成交量数据统计，在3月份调控之后，一手房成交量迅速从2016年前三个月的每个月成交额在4000套以上，下跌到每个月2000套至3000套左右。曾经的“秒罄”、“日光”、“空盘”，到现在只剩下“一成”，两成多三成已经是最好的销售成绩。
但根据克而瑞研究中心日前发布《2016年中国房地产企业销售T O P 200》排行榜数据显示，2016年房企整体销售金额上升，规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显，从金额门槛来看，T O P100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比升51%;其中，T O P20提升最快，由15年的358亿跨越至647亿，同比大幅提升了81%。此外，更有恒大、万科、碧桂园越过3000亿大关，使中国房企第一梯队的门槛大幅提升。
克而瑞机构深圳总经理陈洪海接受南都记者采访时表示，“2016年房企行业的成交额可观。毕竟前三个季度市场情况还算客观，再加上年底冲一冲数据，各房企销售情况都是可以的。此外还有并购或者收购来实现增量。就目前的数据来看，房企基本上都达到预期目标。但是我相信，他们原本的目标会更高一点，市场调控还是产生了一定影响。2017年的房企行业会跟以往有些不同，有些开发商受制于市场，会有一些调整。”
根据深圳房地产信息网发布《2016年楼盘成交龙虎榜》，鸿荣源壹成中心以257152平方米(2819套)取得全市成交量冠军，以131.3亿元取得全市成交金额冠军;鸿荣源以202.8亿元取得了开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交金额冠军，成为“三冠王”，交出一份满意的答卷。