主题：深圳社科院:深圳这轮降价将回归2006年房价水平
- 发表于2008-03-06
这轮观望与以前有本质区别
高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。“从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会恐慌性的上涨，观望一次就涨一次，这是市场的心理性观望。”
“而形成这轮楼市观望期的客观条件变了，市场购买力事实上是整体下降了。”高海燕认为，去年的调控则从市场供需上做文章。“首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，去年下半年甚至到了申请不到二手房贷款的程度。房地产金融政策的巨大变化使购买力严重疲软，投资买房少了，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”
高海燕说，金融政策的调整，导致富裕阶层的消费者不进入楼市投资或炒房了，而且，这部分人自住性买房几乎不存在，因为他们一般居住得很好，更大数量的普通消费者则被高房价和房贷阻挡在市场之外。“房地产市场的刚性需求被打下来了，所以这轮观望期才会持续很长的时间。”
高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。“从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会恐慌性的上涨，观望一次就涨一次，这是市场的心理性观望。”
“而形成这轮楼市观望期的客观条件变了，市场购买力事实上是整体下降了。”高海燕认为，去年的调控则从市场供需上做文章。“首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，去年下半年甚至到了申请不到二手房贷款的程度。房地产金融政策的巨大变化使购买力严重疲软，投资买房少了，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”
高海燕说，金融政策的调整，导致富裕阶层的消费者不进入楼市投资或炒房了，而且，这部分人自住性买房几乎不存在，因为他们一般居住得很好，更大数量的普通消费者则被高房价和房贷阻挡在市场之外。“房地产市场的刚性需求被打下来了，所以这轮观望期才会持续很长的时间。”
- 发表于2008-03-06
只有降价才能走出观望期
高海燕认为，只有降价才能走出观望期。“如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”
“据我的了解，深圳很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，怕一泻千里。”高海燕说：“我觉得开发商不要怕降价，开发商要对降价幅度有预期，这几个月打折促销摸了一下市场的底，看来降价水平还不够。”
高海燕认为，只有降价才能走出观望期。“如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”
“据我的了解，深圳很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，怕一泻千里。”高海燕说：“我觉得开发商不要怕降价，开发商要对降价幅度有预期，这几个月打折促销摸了一下市场的底，看来降价水平还不够。”
- 发表于2008-03-06
房价应该下降45%才合理,有望跌破万元房
那么，房价要降到什么程度才会被市场所认可呢？高海燕分析说，今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元/平方米左右，成交均价在1万元/平方米左右。从这个导向来看，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万万元/平方米的价位才行。
“也就是说，今后一手房价要降到2006年的水平，才能促使市场回暖。”高海燕认为，2007年上半年，深圳的房价猛涨是非正常的，涨上去的价格理应降回去。
据国土房产部门的统计，2007年深圳住宅均价13370元/平方米。2006年住宅均价9230元/平方米。
那么，房价要降到什么程度才会被市场所认可呢？高海燕分析说，今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元/平方米左右，成交均价在1万元/平方米左右。从这个导向来看，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万万元/平方米的价位才行。
“也就是说，今后一手房价要降到2006年的水平，才能促使市场回暖。”高海燕认为，2007年上半年，深圳的房价猛涨是非正常的，涨上去的价格理应降回去。
据国土房产部门的统计，2007年深圳住宅均价13370元/平方米。2006年住宅均价9230元/平方米。
- 发表于2008-03-06
警惕楼市出现负资产
开发商不愿多降，市场又不认可，这样的“冷战”后果严重。“楼市如果冷得太久，可能会产生恶性循环。”高海燕说，他担心市场长期“冷下去”会产生大量负资产。
高海燕告诉记者，他认识的一个人，去年在房价高峰期买了龙岗某楼盘的一套房，成交价130多万，今年5月交房，但是，按现在当地的二手房价算，只值80万，房子还没到手就成了负资产。高海燕认为，国人的风险意识还不强，好不容易才认识到股市有风险，其实楼市一样有风险，入市同样需要谨慎。
开发商不愿多降，市场又不认可，这样的“冷战”后果严重。“楼市如果冷得太久，可能会产生恶性循环。”高海燕说，他担心市场长期“冷下去”会产生大量负资产。
高海燕告诉记者，他认识的一个人，去年在房价高峰期买了龙岗某楼盘的一套房，成交价130多万，今年5月交房，但是，按现在当地的二手房价算，只值80万，房子还没到手就成了负资产。高海燕认为，国人的风险意识还不强，好不容易才认识到股市有风险，其实楼市一样有风险，入市同样需要谨慎。
- 发表于2008-03-25
欢迎你来论坛小镇!