主题：星河要在沙井造“新城”？我信！

星河荣御作为星河地产的宝安项目，体量大。作为深圳著名的造城开发商，星河荣御能否担当成为沙井，我们拭目以待。

综合评分 4.40分／5分

星河荣御坐落在深圳11号线马鞍山站西侧。楼盘整体配套设施一般，周边有一个大型工业园。虽然在走访中，并没有闻到任何异味，但是周边的灰尘较多。并且周边含有大量的农民房，整体上居住环境一般，未来可能靠旧改的不断深入，来提升沙井地区的整体环境。

优点

1、线11号线，近盘
2、预计价格在4.5万，适合刚需购买

缺点

1、商业配套老旧及没有名校
2、周边以农民房为主
3、紧靠工业园区和塑料厂

价格 5.00分／5分

价格预测在4-4.5万之间

星河荣御因为尚未拿到预售证，价格方面暂且未知，但是其的华盛西荟城四期在售均价40000元/平，以及相距一个站点的中粮凤凰里在售均价45000元/平。从这两个楼盘的价格我们可以大致得出星河荣御的价格应该在40000-45000元/平之间，其中星河荣御楼盘体量较大，未来价格极有可能40000元/平开盘。

配套 4.00分／5分

商业配套老旧 整体待开发

星河荣御的商业配套主要由京基百纳、西荟城购物广场、裕客隆百货广场、沃尔玛、华润万家。不过几个商场大都较老，且距离上相对较远。另外星河荣御的主要是荣根和沙井，质量一般。项目沙井工业园区，不仅如此，旁边还有一个塑料厂。不过有一个好消息是塑料厂并没有异味，对楼盘的影响较小。

地段交通 4.50分／5分

地靠11号线 距站点较远

星河荣御位于马鞍山站西侧，从站口到楼盘的步行距离大约要15-20分钟。相比于碧海君庭这种口楼盘，星河荣御的步行距离较远。对于刚需一族来说步行较长时间对上班来说增长时长。项目门口有一个315路公交车可以直达沙井，相比于马鞍山，沙井的配套已经比较完善。

发展

宝安沙井旧改逐步推进

星河荣御所在的宝安沙井区，未来将会不断推动旧改。在新的楼盘逐步建设的情况下，未来可能由工业区变成和龙华一样的住宅区。受此影响，房价方面会不断利好。另外随着会展的建设完成以及周边不断有商业配套的落实，沙井地区的价值也会相对提升。