主题：未来房地产企业命运如何？？

也许可以让我们知道未来走向，所以摘录下来，希望对各位有帮助---

2006年08月--  赵云飞：未来两年房产企业将面临强烈震荡波
  


         部分摘录： 

中国的房地产行业市场化是90年代初开始起步的。可以大致分为五个阶段：1990～2000年是初创阶段，2001～2005年是第一波加速发展阶段，而2006年开始调整、整合，预计2007年开始行业将经历大幅度的兼并整合，然后进入行业的第二波快速发展周期。而在2011年左右达到行业的90%饱和阶段，2011～2020年进入缓慢发展周期，2020年以后会逐步走向衰退。我们认为，目前中国的房地产市场正处于50%的拐点上，进入中期调整整合阶段。


        根据中国统计网数据，1995～2005年10年间我国办理的婚姻登记超过1亿对，这都直接导致房地产的需求不断增加，行业发展不断扩张，使得房地产行业发展经历了初创阶段后，在2000-2005年间快速进入一次加速阶段；进入2006年短期整合调整后，1962-1982年出生的人年龄在26-44岁之间，处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用下，同时，前期房地产大量开发投资行为的滞后效果也不断释放，将进一步加快房地产业的发展，使得在2006-2010年间进入第二个加速阶段；到2011年，婴儿潮一代年龄结构对房地产发展仍存在一定的支撑作用，但他们住房需求趋势趋缓，释放的滞后效果也在不断减弱，这样房地产业将在2011-2020年处在平稳发展阶段。到2020年以后，人口对房地产的支撑作用越来越弱，房地产也将进入到衰退阶段。 


未来的一至二年内(2006-2007)，房地产开发企业将面临强烈的震荡波：规模较小，资金链有问题的中小型企业开始选择退出房地产行业，未来将大量出现危机项目收购机会；资金储备和人才储备优良的大型房地产企业受到政策影响有限，反倒是迎来了大力发展的契机。未来房地产开发企业将有四大发展趋势：规模化；资本化（开发企业将改变融资的现状，采取直接融资的方式）；品牌化和专业化（如专注于住宅开发／商业开发）。震荡整合之后，房地产开发企业将呈现新格局：以大型房产企业为主，大型房地产开发商将占70-80%的市场份额，一些有专业特色的中小型开发企业则分享余下的市场份额。香港最大的10家地产集团的开发量约占总开发量的80%左右，而内地房地产公司前10名地产集团的市场份额不到6%，最大的地产集团－万科的市场份额不到1%。可见今后中国房地产企业兼并整合力度将会非常之大。



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