一条深圳河，河南边的香港房地产泡沫正在破灭；河北边的深圳房价在2015年暴涨47.5%，新房甚至迈入“5万大关”。香港楼市的寒意，会不会传染到一水之隔的深圳？
香港房价全球最难负担
“我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。”这是一个“港漂”在近日一篇微信文章中对于在香港买房的感叹。
香港房价冠绝亚洲各大城市，香港城市空间小、楼价高、房租贵，众人皆知。
在香港，平均房价达10万港币一平米，一些区位较好的房子更是达到每平方米20万港元。有统计数据显示，香港私人住宅超过一半的使用面积小于50平方米，香港人均居住面积只有约16平方米，100平方米以上的房子都算豪宅。
香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松曾在2015年博鳌论坛上表示，香港现在的房价，是平均工资水平的16倍，全球最高，美国也才3.5倍。如果房价没有和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题。
本周一，美国物业顾问公司Demographia发布最新的《国际住房可负担性调查》报告显示，截至去年第三季度，香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍，创下12年以来的新高，连续第六年蝉联全球房价最难负担的城市。
在这份报告中，排名前十的城市依次为香港、悉尼、温哥华、奥克兰、墨尔本、圣何塞、旧金山、伦敦、圣迭戈与洛杉矶。不过，这项调查不涉及中国内地城市。
受惠于低房贷利率、房屋供应短缺以及大陆买家涌入，香港房价居高不下。中信证券研报指出，从2008年到现在，香港的私人住宅租金指数从113上升到了174，而私人住宅售价指数则从123 上升到了300 以上，远远超过1998 年危机前的水平。
2
香港房价下跌30%可能性较小
去年，一路高歌猛进的香港楼市转为颓势，2015第四季度香港房价下跌7.5%，私人住宅价格指数回落到300以下。
去年底，交银国际预计，2016年香港楼市将继续出现超额供应，有超过16000个私人住宅单位交付，租金将同比下跌10%，进而在未来三个月驱使房价续跌多达15%，若恰逢加息，到2016年底跌幅总共可达30%。
香港《经济日报》综合50位地产界专家意见报道称，有18位预计楼市平稳；有17位看跌，当中以地产代理行、测量师行及投资者为主；最后15位则认为楼价会出现上下波动，并预计楼价波幅在1成以内。
香港《经济日报》报道称，展望今年香港楼市，根据官方及市场预测的经济增长、失业率、私楼落成量、按揭利率及租金回报率5个关键数据，反映楼市情况将较去年进一步恶化，加大房价调整压力。
“香港楼市去年下半年开始进入了下行通道，但下跌30%可能有些夸张。”深圳房地产研究中心主任王峰在接受《每日经济新闻》（微信号：nbdnews）记者采访时表示，“香港的经济增长还保持着一定的规模，除非是经济大幅下滑，失业率上升，使其方方面面受到影响，房价才可能跌30%。”
3
暴涨的深圳房价会受到影响吗？
曾经，香港的房价是深圳的数倍；如今，深圳已经快追平了香港。
根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新建商品住宅价格按月比增长3.2%，按年比增长高达47.5%；二手房价格按月比增长3.3%，按年比增长高达42.6%。
深圳市规土委的数据显示，去年11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，其中南山房价突破7万元/平方米，成为全市房价涨幅最大的区。链家报告显示，南山区二手房均价达到了57281元/平方米，而南山的各个区域中，前海更是各路投资客追捧的对象。
有观点认为，香港楼市下跌的趋势会传导至深圳。王峰则认为，虽然香港楼市进入了下行通道，但由于基础不同，香港楼市下跌不会影响到深圳。
首先，深圳是全国经济中心城市，人口在不断的进入，从供求关系来看，深圳比香港的供应更加紧张；其次，深圳的经济一直保持着很好的增长势头，城市竞争力非常强；深圳目前创业企业活跃，带来了很强的购买力，对楼价构成强力支撑。再次，还有深圳的城市规划，刺激了市场预期。加之深圳的资本市场比较活跃，房地产市场比较容易吸引投资和投机资金。
首先，深圳是全国经济中心城市，人口在不断的进入，从供求关系来看，深圳比香港的供应更加紧张；
其次，深圳的经济一直保持着很好的增长势头，城市竞争力非常强；深圳目前创业企业活跃，带来了很强的购买力，对楼价构成强力支撑。
再次，还有深圳的城市规划，刺激了市场预期。加之深圳的资本市场比较活跃，房地产市场比较容易吸引投资和投机资金。
“2016年深圳的房价会比较平稳，不会出现2015年这样的大幅上涨。”王峰最后补充道。
都这样了，咱们小区房价还在增长
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一条深圳河，河南边的香港房地产泡沫正在破灭；河北边的深圳房价在2015年暴涨47.5%，新房甚至迈入“5万大关”。香港楼市的寒意，会不会传染到一水之隔的深圳？
香港房价全球最难负担
“我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。”这是一个“港漂”在近日一篇微信文章中对于在香港买房的感叹。
香港房价冠绝亚洲各大城市，香港城市空间小、楼价高、房租贵，众人皆知。
在香港，平均房价达10万港币一平米，一些区位较好的房子更是达到每平方米20万港元。有统计数据显示，香港私人住宅超过一半的使用面积小于50平方米，香港人均居住面积只有约16平方米，100平方米以上的房子都算豪宅。
香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松曾在2015年博鳌论坛上表示，香港现在的房价，是平均工资水平的16倍，全球最高，美国也才3.5倍。如果房价没有和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题。
本周一，美国物业顾问公司Demographia发布最新的《国际住房可负担性调查》报告显示，截至去年第三季度，香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍，创下12年以来的新高，连续第六年蝉联全球房价最难负担的城市。
在这份报告中，排名前十的城市依次为香港、悉尼、温哥华、奥克兰、墨尔本、圣何塞、旧金山、伦敦、圣迭戈与洛杉矶。不过，这项调查不涉及中国内地城市。
受惠于低房贷利率、房屋供应短缺以及大陆买家涌入，香港房价居高不下。中信证券研报指出，从2008年到现在，香港的私人住宅租金指数从113上升到了174，而私人住宅售价指数则从123 上升到了300 以上，远远超过1998 年危机前的水平。
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香港房价下跌30%可能性较小
去年，一路高歌猛进的香港楼市转为颓势，2015第四季度香港房价下跌7.5%，私人住宅价格指数回落到300以下。
去年底，交银国际预计，2016年香港楼市将继续出现超额供应，有超过16000个私人住宅单位交付，租金将同比下跌10%，进而在未来三个月驱使房价续跌多达15%，若恰逢加息，到2016年底跌幅总共可达30%。
香港《经济日报》综合50位地产界专家意见报道称，有18位预计楼市平稳；有17位看跌，当中以地产代理行、测量师行及投资者为主；最后15位则认为楼价会出现上下波动，并预计楼价波幅在1成以内。
香港《经济日报》报道称，展望今年香港楼市，根据官方及市场预测的经济增长、失业率、私楼落成量、按揭利率及租金回报率5个关键数据，反映楼市情况将较去年进一步恶化，加大房价调整压力。
“香港楼市去年下半年开始进入了下行通道，但下跌30%可能有些夸张。”深圳房地产研究中心主任王峰在接受《每日经济新闻》（微信号：nbdnews）记者采访时表示，“香港的经济增长还保持着一定的规模，除非是经济大幅下滑，失业率上升，使其方方面面受到影响，房价才可能跌30%。”
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暴涨的深圳房价会受到影响吗？
曾经，香港的房价是深圳的数倍；如今，深圳已经快追平了香港。
根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新建商品住宅价格按月比增长3.2%，按年比增长高达47.5%；二手房价格按月比增长3.3%，按年比增长高达42.6%。
深圳市规土委的数据显示，去年11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，其中南山房价突破7万元/平方米，成为全市房价涨幅最大的区。链家报告显示，南山区二手房均价达到了57281元/平方米，而南山的各个区域中，前海更是各路投资客追捧的对象。
有观点认为，香港楼市下跌的趋势会传导至深圳。王峰则认为，虽然香港楼市进入了下行通道，但由于基础不同，香港楼市下跌不会影响到深圳。
首先，深圳是全国经济中心城市，人口在不断的进入，从供求关系来看，深圳比香港的供应更加紧张；
其次，深圳的经济一直保持着很好的增长势头，城市竞争力非常强；深圳目前创业企业活跃，带来了很强的购买力，对楼价构成强力支撑。
再次，还有深圳的城市规划，刺激了市场预期。加之深圳的资本市场比较活跃，房地产市场比较容易吸引投资和投机资金。
“2016年深圳的房价会比较平稳，不会出现2015年这样的大幅上涨。”王峰最后补充道。