近期上海房价加快上扬 “七成购房者 是外地客”
五月上海楼市一片红火，沉积许久的“炒房团”重出江湖，各路投资客纷纷杀回楼市。
上海佑威房地产研究中心的数据显示，仅五月份，温州客在上海楼市就扔下约十三亿元，买走了七百多套房屋。还有不少港台地区的买家以及海外投资客也跻身其中。
过去几个月中，楼市成交快速回升，房价由跌转涨的趋势逐渐明朗，这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。
统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。其中，上海豪宅成交量“发足狂奔”功不可没——在5月单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后，6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。
盘整过后，大量资金正进入楼市。
购房者七成是外地人
四成以上为投资
中原地产陆家嘴分行经理杜炎表示，从该分行的客户群体来看，外地购房者占七成以上。并且，由于目前楼市逐渐转热，加上对未来发展趋势的看好，大量外地客携资金入市，其中投资的比例占四成以上，且这一趋势在逐渐上升。
与早期投资客明显不同的是：目前活跃于市场的投资客均理性、谨慎；对于投资的区域更是长期关注，其熟悉程度不亚于专业人士；另外此类投资客多为长线投资，持有物业的时间基本在2年以上，多用于出租。
上海中原新天地分行经理林海荣表示，目前分行成交的价格段中，500万元以上的房源占绝大多数；而租赁价格坚挺、品牌开发商开发的楼盘，深受投资客户的追捧。
对此，分析师薛建雄也表示了赞同。他告诉记者，保值资金入市之后，特别青睐一些占有特殊资源的天价豪宅，故而成交量逐步放大。“未来高档豪宅的成交，可能会集中到浦东地区。一些新项目的上市，可能将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平。”他指出，“可以这么说，豪宅热销，外地那些有资金实力的投资客贡献挺大的。”
杜炎也表示，由于"70/90"政策（注：2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”）的影响，目前大户型高端物业的放盘量将逐渐减少，这一稀缺性将使这一类型的房源更具投资价值及投资潜力，故而一定程度上也引起了投资者的追捧。
各地投资者口味不一
除了天价豪宅，这些上海楼市的投资客是否有其他特别青睐的板块或房型？有没有某种特定类型的投资标的？
对此，薛建雄的看法是，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个投资方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投别墅。”
薛建雄也指出，就房地产的各板块而言，热点板块与楼盘随时间在不断变动，所以很难说各地投资客有固定的板块偏好。
“拿温州投资客来说，其实他们无处不在。比如有报道说他们最近涌入金山看房，或是买入浦东、松江等地的房产，这可能恰好只是因为其他地区的各楼盘营销人员没有去拉他们而已。”他表示。
以改善需求为主
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，目前楼市量价齐升的背后，刚性需求强烈有一定作用，
近期上海房价加快上扬 “七成购房者 是外地客”
五月上海楼市一片红火，沉积许久的“炒房团”重出江湖，各路投资客纷纷杀回楼市。
上海佑威房地产研究中心的数据显示，仅五月份，温州客在上海楼市就扔下约十三亿元，买走了七百多套房屋。还有不少港台地区的买家以及海外投资客也跻身其中。
过去几个月中，楼市成交快速回升，房价由跌转涨的趋势逐渐明朗，这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。
统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。其中，上海豪宅成交量“发足狂奔”功不可没——在5月单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后，6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。
盘整过后，大量资金正进入楼市。
购房者七成是外地人
四成以上为投资
中原地产陆家嘴分行经理杜炎表示，从该分行的客户群体来看，外地购房者占七成以上。并且，由于目前楼市逐渐转热，加上对未来发展趋势的看好，大量外地客携资金入市，其中投资的比例占四成以上，且这一趋势在逐渐上升。
与早期投资客明显不同的是：目前活跃于市场的投资客均理性、谨慎；对于投资的区域更是长期关注，其熟悉程度不亚于专业人士；另外此类投资客多为长线投资，持有物业的时间基本在2年以上，多用于出租。
上海中原新天地分行经理林海荣表示，目前分行成交的价格段中，500万元以上的房源占绝大多数；而租赁价格坚挺、品牌开发商开发的楼盘，深受投资客户的追捧。
对此，分析师薛建雄也表示了赞同。他告诉记者，保值资金入市之后，特别青睐一些占有特殊资源的天价豪宅，故而成交量逐步放大。“未来高档豪宅的成交，可能会集中到浦东地区。一些新项目的上市，可能将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平。”他指出，“可以这么说，豪宅热销，外地那些有资金实力的投资客贡献挺大的。”
杜炎也表示，由于"70/90"政策（注：2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”）的影响，目前大户型高端物业的放盘量将逐渐减少，这一稀缺性将使这一类型的房源更具投资价值及投资潜力，故而一定程度上也引起了投资者的追捧。
各地投资者口味不一
除了天价豪宅，这些上海楼市的投资客是否有其他特别青睐的板块或房型？有没有某种特定类型的投资标的？
对此，薛建雄的看法是，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个投资方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投别墅。”
薛建雄也指出，就房地产的各板块而言，热点板块与楼盘随时间在不断变动，所以很难说各地投资客有固定的板块偏好。
“拿温州投资客来说，其实他们无处不在。比如有报道说他们最近涌入金山看房，或是买入浦东、松江等地的房产，这可能恰好只是因为其他地区的各楼盘营销人员没有去拉他们而已。”他表示。
以改善需求为主
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，目前楼市量价齐升的背后，刚性需求强烈有一定作用，