中联地产方面认为，由于对房价的预期看涨，让部分消费者继续行走在买房路上，尤其是4月以后，市场上的改善性需求更凸显，其中大部分是“先卖再买”、“以小换大”，还有部分是新购房。
从中联地产成交的数据统计看，上半年二手房价格上涨已是不争的事实，上涨幅度月度环比1%-2%不等，而6月下旬全市二手房均价相比4月初房价上涨了4.81%。从上涨的物业特征来看，大户型物业上涨幅度最大，其中最突出的是大三房和四房物业，上涨幅度分别为5.82%和6.25%，它们是改善型群体最青睐的户型；一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%。从单价来看，大户型物业的单价普遍高于小户型物业，如6月全市二手房均价为21683元/㎡，其中四房的均价为23255元/㎡，三房的均价达22350元/㎡，而两房的均价在21371元/㎡，相比较而言，四房和三房的物业房价分别高出两房9%和5%。
大户型物业价格之所以快速走高，一方面源于需求的增加，一方面源于供应的紧张。当前不仅是新刚需有“以小换大”的需求，而且在限购影响及购房成本越来越高的情况下，首次置业的需求也发生了明显变化，第一次置业就会综合考虑各方面因素，如果没资金方面的难题，尽量一步到位。再者在供应方面，前几年由于90/70的影响，新开发物业中90㎡以下的物业居多，大三房或四房物业相对较少，由此大户型物业呈供不应求局面，房价快速上涨也在意料之中。从中联成交分析来看，大户型物业稀缺的，近两个月大三房及四房房价上涨幅度已达10%-15%不等，如皇岗、梅林和布吉等。
中联地产方面认为，由于对房价的预期看涨，让部分消费者继续行走在买房路上，尤其是4月以后，市场上的改善性需求更凸显，其中大部分是“先卖再买”、“以小换大”，还有部分是新购房。
从中联地产成交的数据统计看，上半年二手房价格上涨已是不争的事实，上涨幅度月度环比1%-2%不等，而6月下旬全市二手房均价相比4月初房价上涨了4.81%。从上涨的物业特征来看，大户型物业上涨幅度最大，其中最突出的是大三房和四房物业，上涨幅度分别为5.82%和6.25%，它们是改善型群体最青睐的户型；一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%。从单价来看，大户型物业的单价普遍高于小户型物业，如6月全市二手房均价为21683元/㎡，其中四房的均价为23255元/㎡，三房的均价达22350元/㎡，而两房的均价在21371元/㎡，相比较而言，四房和三房的物业房价分别高出两房9%和5%。
大户型物业价格之所以快速走高，一方面源于需求的增加，一方面源于供应的紧张。当前不仅是新刚需有“以小换大”的需求，而且在限购影响及购房成本越来越高的情况下，首次置业的需求也发生了明显变化，第一次置业就会综合考虑各方面因素，如果没资金方面的难题，尽量一步到位。再者在供应方面，前几年由于90/70的影响，新开发物业中90㎡以下的物业居多，大三房或四房物业相对较少，由此大户型物业呈供不应求局面，房价快速上涨也在意料之中。从中联成交分析来看，大户型物业稀缺的，近两个月大三房及四房房价上涨幅度已达10%-15%不等，如皇岗、梅林和布吉等。