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一大波“灭地王”政策已上路 楼市进入斗地主模式
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主题:
一大波“灭地王”政策已上路 楼市进入斗地主模式
v228
发表于
2017-01-07
进微信群讨论
在房价、地价高涨的热潮中,楼市即将进入下行周期的讨论却愈发浓烈。
一边是中金公司、高盛高华证券等机构陆续“唱空”。一方面,涨得最快的3个二线城市——苏州、南京、合肥,不仅各种限购传言不断、调研状态紧张,据说还有一些未成文的“隐形”调控已经执行。
楼市仿佛已经进入“斗地主”模式,地王、价王,统统有危险了...
限购令秘而不发
前段时间苏州的地价和房价涨得十分明显,随即“限购了吗?”成为热议话题。
因为这背后,政府多次释放相关信号。比如5月17日苏州市政府举行的例行会议上,有接近苏州住建局的知情人士就向邦地产透露,控制地王是苏州当下的首要任务,限购政策暂缓执行。
无独有偶,在房价高涨的合肥,5月17日下午,合肥市委书记以及合肥房管局局长就发声了:合肥房地产要加强调控,在必要时候,不排除限购限贷的政策重新回归。
隐秘政策大行其道
虽然很多城市并未明确落定限购,但一些“不见发文”的措施,却已在各大城市陆续落地。
隐秘政策一:控制网签,推迟交易时间
以苏州为例,龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露,苏州在限制房价涨幅和限制地价之后,又开始了新一轮的限制网签,售价在25000元/平方米以上的项目,每天网签的指标为五个,暂且执行到6月。
限制网签意味着什么?每天5套的网签指标,开发商一个月最多只能卖出约150套房,和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例,相关信息显示, 5月21日开盘,均价30000元/平方米,当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算,该项目需一个半月的时间完成网签。
网签时间的拉长,不仅影响开发商的推盘节奏,更意味着风险。上述龙湖苏州人士称,交易的落地标准为苏州住建部门的网签合同为依据,不能网签,对购房者的约束仅是定金合同,定金额度一般3~5万,对开发商说违约的风险大。
网签还是资金回笼的前提。对于希望快速回笼资金的开发商来说,不能网签不仅仅是交易推后,同时带来的还有资金回笼,网签前,开发商无法获取购房者交付的首付款,且房贷流程同样推后。
据称,这一类仅以口头传播和执行的“控房价”政策,在苏州并不少见。
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一边是中金公司、高盛高华证券等机构陆续“唱空”。一方面,涨得最快的3个二线城市——苏州、南京、合肥,不仅各种限购传言不断、调研状态紧张,据说还有一些未成文的“隐形”调控已经执行。
楼市仿佛已经进入“斗地主”模式,地王、价王,统统有危险了...
限购令秘而不发
前段时间苏州的地价和房价涨得十分明显,随即“限购了吗?”成为热议话题。
因为这背后,政府多次释放相关信号。比如5月17日苏州市政府举行的例行会议上,有接近苏州住建局的知情人士就向邦地产透露,控制地王是苏州当下的首要任务,限购政策暂缓执行。
无独有偶,在房价高涨的合肥,5月17日下午,合肥市委书记以及合肥房管局局长就发声了:合肥房地产要加强调控,在必要时候,不排除限购限贷的政策重新回归。
隐秘政策大行其道
虽然很多城市并未明确落定限购,但一些“不见发文”的措施,却已在各大城市陆续落地。
隐秘政策一:控制网签,推迟交易时间
以苏州为例,龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露,苏州在限制房价涨幅和限制地价之后,又开始了新一轮的限制网签,售价在25000元/平方米以上的项目,每天网签的指标为五个,暂且执行到6月。
限制网签意味着什么?每天5套的网签指标,开发商一个月最多只能卖出约150套房,和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例,相关信息显示, 5月21日开盘,均价30000元/平方米,当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算,该项目需一个半月的时间完成网签。
网签时间的拉长,不仅影响开发商的推盘节奏,更意味着风险。上述龙湖苏州人士称,交易的落地标准为苏州住建部门的网签合同为依据,不能网签,对购房者的约束仅是定金合同,定金额度一般3~5万,对开发商说违约的风险大。
网签还是资金回笼的前提。对于希望快速回笼资金的开发商来说,不能网签不仅仅是交易推后,同时带来的还有资金回笼,网签前,开发商无法获取购房者交付的首付款,且房贷流程同样推后。
据称,这一类仅以口头传播和执行的“控房价”政策,在苏州并不少见。