大市场，小政府
———美国政府在房地产市场中的作用
尽管美中两国的政治体制不同，造假文化背景有很大差异，深圳联泰捂地但美中两国也有很多共同点：幅员辽阔，发展不平衡，并且都存在着中央和地方的多级管理。因此，它的一些做法值得我们借鉴。
当前我国的房地产市场正处于政府强有力的调控之中。深圳联泰捂地这种干预和调控能否达到预期的效果，取决于政府能否处理好两个重要关系：政府与市场、中央与地方。我在美国生活长达十五年，目睹了美国房地产市场的变化。红树林美国政府在它长期的管制中积累了丰富的经验，使它能够恰当地处理政府与市场、深圳联泰捂地中央与地方的关系，建立了一整套有效地约束政府决策的制衡机制。尽管美中两国的政治体制不同，文化背景有很大差异，但美中两国也有很多共同点：幅员辽阔，发展不平衡，监管并且都存在着中央和地方的多级管理。因此，它的一些做法值得我们借鉴。
二元二级住房模式
美国的住房模式可以简单地概括为一个“大市场，深圳联泰捂地小政府”的二元二级住房体系。“大市场”指的是住房市场大约占全美家庭住房的95％以上。目前，美国大约1.06亿个家庭中，有约7100万的家庭拥有自己的住房，自住房比率达到67.7％。另外大约有30％左右的家庭通过市场租房。
“小政府”是指政府只限于帮助那些无能力支付私人房租的低收入家庭和老年人解决住房问题。政府资助的公共住宅或廉租房中的家庭大约为130万户，占全部家庭的不到2％。“小政府”的另一含义是，真正参与住房市场管理的是市和县一级的政府，深圳联泰捂地而不是州和联邦政府。
“二元”是指政府公共住房系统和商品房市场并存的体系。政府的公共住宅管理系统分为联邦和县、市两级。联邦一级的是“住宅和城镇发展部。它于1965年成立，深圳联泰捂地使命是提高自有房家庭的比率和支持社区的发展。2005年它的预算支出达到313亿美元。
地方一级是遍布全国各县市的、大约3，300个地方公共住宅办公室(PublicHousingAuthorities)。红树林地方公共住宅办公室全权负责本地区的公共住宅项目的开发、建造和管理。它的主要任务是用联邦政府资金帮助那些无能力支付私人租金的低收入家庭。这些公共住宅办公室是在本地注册成立的联邦政府代理机构，它们预算的85％以上来自于联邦政府，但与联邦政府的住宅和城镇发展部并没有行政上的隶属关系，深圳联泰捂地也不受州政府的住宅和社区发展局领导。它是一个松散的、分权管理系统。造假联邦政府的作用是制定政策和对项目提出指导，并在财力和技术上支持和帮助地方公共住宅办公室的工作。
商品房市场遵循公平竞争，深圳联泰捂地由供求关系来调节市场的原则。美国的房地产市场既是一个成熟和竞争激烈的市场，又是一个分散和区域性的市场。监管它信息披露透明，住房交易操作规范，执法分明。
美国是一个土地私有化的国家。住房市场的开工量和销售量完全由市场决定。开发商根据对市场需求的分析和预测，红树林来决定开发的进度和数量。对于大多数美国人而言，购买住房是他们一生中最重要的决定之一。政府在房地产交易中的每个环节都有详细的规则，以确保消费者的利益。例如，售房广告通常登在每周六报纸的广告版中，深圳联泰捂地除了简要的事实描述外，绝没有像国内广告那样的夸张和形容。因为一旦发现广告与事实不符，销售商将受到严厉的惩罚。
政府对市场的监管分为联邦、州和县、市地方政府多个层次。
联邦政府联邦政府对私人住房市场的基本原则是“不干预”。深圳联泰捂地政府的功能只在于创造一个有利于公平竞争的市场环境，维持信息披露的透明度，让市场充分发挥其房屋资源配置的功能。但市场并非万能的，红树林也不总是有效的。为了使住房市场的发展与政府的“劳者有其屋”的目标协调起来，联邦政府一方面利用经济杠杆(所得税和利率)鼓励自住房，限制投资房的需求；另一方面，它又采取各种优惠补助措施，深圳联泰捂地提高穷人的购房能力。
大市场，小政府
———美国政府在房地产市场中的作用
尽管美中两国的政治体制不同，造假文化背景有很大差异，深圳联泰捂地但美中两国也有很多共同点：幅员辽阔，发展不平衡，并且都存在着中央和地方的多级管理。因此，它的一些做法值得我们借鉴。
当前我国的房地产市场正处于政府强有力的调控之中。深圳联泰捂地这种干预和调控能否达到预期的效果，取决于政府能否处理好两个重要关系：政府与市场、中央与地方。我在美国生活长达十五年，目睹了美国房地产市场的变化。红树林美国政府在它长期的管制中积累了丰富的经验，使它能够恰当地处理政府与市场、深圳联泰捂地中央与地方的关系，建立了一整套有效地约束政府决策的制衡机制。尽管美中两国的政治体制不同，文化背景有很大差异，但美中两国也有很多共同点：幅员辽阔，发展不平衡，监管并且都存在着中央和地方的多级管理。因此，它的一些做法值得我们借鉴。
二元二级住房模式
美国的住房模式可以简单地概括为一个“大市场，深圳联泰捂地小政府”的二元二级住房体系。“大市场”指的是住房市场大约占全美家庭住房的95％以上。目前，美国大约1.06亿个家庭中，有约7100万的家庭拥有自己的住房，自住房比率达到67.7％。另外大约有30％左右的家庭通过市场租房。
“小政府”是指政府只限于帮助那些无能力支付私人房租的低收入家庭和老年人解决住房问题。政府资助的公共住宅或廉租房中的家庭大约为130万户，占全部家庭的不到2％。“小政府”的另一含义是，真正参与住房市场管理的是市和县一级的政府，深圳联泰捂地而不是州和联邦政府。
“二元”是指政府公共住房系统和商品房市场并存的体系。政府的公共住宅管理系统分为联邦和县、市两级。联邦一级的是“住宅和城镇发展部。它于1965年成立，深圳联泰捂地使命是提高自有房家庭的比率和支持社区的发展。2005年它的预算支出达到313亿美元。
地方一级是遍布全国各县市的、大约3，300个地方公共住宅办公室(PublicHousingAuthorities)。红树林地方公共住宅办公室全权负责本地区的公共住宅项目的开发、建造和管理。它的主要任务是用联邦政府资金帮助那些无能力支付私人租金的低收入家庭。这些公共住宅办公室是在本地注册成立的联邦政府代理机构，它们预算的85％以上来自于联邦政府，但与联邦政府的住宅和城镇发展部并没有行政上的隶属关系，深圳联泰捂地也不受州政府的住宅和社区发展局领导。它是一个松散的、分权管理系统。造假联邦政府的作用是制定政策和对项目提出指导，并在财力和技术上支持和帮助地方公共住宅办公室的工作。
商品房市场遵循公平竞争，深圳联泰捂地由供求关系来调节市场的原则。美国的房地产市场既是一个成熟和竞争激烈的市场，又是一个分散和区域性的市场。监管它信息披露透明，住房交易操作规范，执法分明。
美国是一个土地私有化的国家。住房市场的开工量和销售量完全由市场决定。开发商根据对市场需求的分析和预测，红树林来决定开发的进度和数量。对于大多数美国人而言，购买住房是他们一生中最重要的决定之一。政府在房地产交易中的每个环节都有详细的规则，以确保消费者的利益。例如，售房广告通常登在每周六报纸的广告版中，深圳联泰捂地除了简要的事实描述外，绝没有像国内广告那样的夸张和形容。因为一旦发现广告与事实不符，销售商将受到严厉的惩罚。
政府对市场的监管分为联邦、州和县、市地方政府多个层次。
联邦政府联邦政府对私人住房市场的基本原则是“不干预”。深圳联泰捂地政府的功能只在于创造一个有利于公平竞争的市场环境，维持信息披露的透明度，让市场充分发挥其房屋资源配置的功能。但市场并非万能的，红树林也不总是有效的。为了使住房市场的发展与政府的“劳者有其屋”的目标协调起来，联邦政府一方面利用经济杠杆(所得税和利率)鼓励自住房，限制投资房的需求；另一方面，它又采取各种优惠补助措施，深圳联泰捂地提高穷人的购房能力。