猴年就要过去，鸡年快要到了。每到岁末，总要盘点一下过去一年来的故事。在楼市像过山车一样的猴年，让我们来看看杭州人、浙江人、北京人、深圳人在杭州买房的背后故事。
由于篇幅所限，我们把买房故事分成上下两篇。上一篇是杭州人田先生和浙江人赵女士抢房错失的买房故事。今天将介绍第二篇，两个从北京和深圳来杭州成功买了房，并且成为杭州通的故事。
☞查看上篇戳这里~<在天堂买房，经历烈火般的折磨，一个购房者的心碎历程!>
叁
深圳人巴乔：
买房攻略秒杀广告文案，3个月内成为杭州通
巴乔在深圳住了20多年，在国企工作的他，为人谨慎，这一点也体现在买房上，采访他时，看到了他做的买房攻略，采用EXCEL表格，标出不同的区域有哪些楼盘，各自的利弊， 买或不买的理由，详尽程度足以秒杀楼盘销售的精美广告文案。
他还总结分享了买房全过程：
第1步
打开杭州地图，了解杭州地形、山河，交通和城市产业规划，他的经验是通常有高端产业就有高收入人群；
第2步
找到杭州地铁规划图，把站点对应到城市地图和楼盘地图上，标出站点周围500米内的新房、二手房，作成详细的表格。
第3步
找出地铁等交通配套的建设时序已经开工或确定的区域，锁定这个区域内的10几个楼盘。他的经验是，地铁已经开通的楼盘，前期升值潜力已被挖掘，还是选择在建设中的比较有投资升值空间。
第4步
网上找到杭州的房产专家大老哥，加入买房群。把锁定的楼盘发上去，咨询大老哥这样的本土杭州人和全国各地的购房者。再缩小范围，确定在杭州的看房路线，在G20期间，他定了机票飞到杭州实地看盘。
他的经验是，网上只能看个大概，真正要了解楼盘周边的环境和小区外立面、园林景观等，还是需要实地查看才能有个感性认识。
第5步
时间紧，任务重，已经处于上涨周期后段的热门板块，只能走马观花，比如未来科技城和钱江世纪城，他花了一天时间去看了几个楼盘，在北大资源未名府和合景映月台认了筹，（因为开盘时每平方米价格要27000—28000元，他觉得太高就没买）。
他把习房重点放在丁兰新城和良渚新城，当时这几个板块的房价还没有涨得太厉害，我觉得与其去追热点，还不如在有潜在地铁利好，又有主城学区的价格洼地中淘淘宝，深圳的买房经验也告诉我涨幅最大的往往是潜力板块，最终在丁兰新城果断买下2套89方。一套单价13000元左右，另一套单价16000元左右。
对后续杭州楼市的看法：
巴乔觉得全国十一二个二线城市中，杭州的房子更值得投资，在亚运会前，他买的房子准备中长期持有。为了亚运会，杭州的基础建设会上一个台阶，而且像G20一样，吸引了国内外的关注。到了那时候，如果房子处于上涨的中段或后期，就是他卖房的时机。
肆
北京人李女士：来杭州4趟，成功买下2套房
作为一名从事电商行业的硕士，李女士一直关注国内互联网产业的发展。她原籍河北，和同为硕士的老公在北京已经拥有一套住房，当家中有余钱进行投资买房时，北京的房价已经超出了她的承受范围。她开始关注到杭州的互联网产业发展很快，所以选择到杭州买房作为投资。
来杭州前，她从各种网上渠道，比如透明售房网、快房网等权威的房产微信公众号，先了解一番杭州的城市大概。加入了快房网专家大老哥的投资买房微信群，与天南海北的群友们一起分享买房心得。
她先后来了杭州4趟，每次都是有目的看房，买房。2016年6月时，在城北一共买进2套。都是89方，一套是2018年交房，一套2017年底就可以交付了，由于下单果断，买后房价都涨了不少，虽然还不能兑现，但现在看买在了价格底部。
问起李女士新房交付后会不会来杭州工作定居，杭州虽然各方面领跑二线城市，但在教育和文化氛围方面与北京相比还有点差距。杭州的优势是新产业发达，房价却不算高，过几年她可能会考虑来杭州发展。如果自住可能会选择购买滨江的大户型。
李女士看好杭州的发展前景，她的这两套房子将会中长期持有。
老哥点评
exclusive
说实话我对外地投资有点恐惧，因为人生地不熟，怕看走眼，也觉得管理有难度。
同时看习惯了杭州的品质和户型，外地的很多楼盘还真看不上，我曾经到贵阳去看过房，市区容积率5-6甚至更高的楼盘比比皆是，也不讲朝向、通透、小区环境。
有朋友曾经想给女儿买房，到成都看过20多套房子，没有一套看上眼的，主要问题和贵阳差不多。如果想去外地投资巴乔和李女士的经验值得借鉴，那就是先要做足功课，把重要的买房要素列出与在售楼盘一一对照；然后脚踏实地到杭州踩盘，眼见为实！
最好还能混进当地购房者群里，听听大家意见，这样才能选择到品质较好，潜力较大的楼盘。另外要提醒大家的是，外地投资房产管理成本较高，无论是签订合同、交纳税费、办理权证、还是出租都要来回跑，所以如有可能最好亲友组团投资，能节省成本。
号线到底怎么走？(
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猴年就要过去，鸡年快要到了。每到岁末，总要盘点一下过去一年来的故事。在楼市像过山车一样的猴年，让我们来看看杭州人、浙江人、北京人、深圳人在杭州买房的背后故事。
由于篇幅所限，我们把买房故事分成上下两篇。上一篇是杭州人田先生和浙江人赵女士抢房错失的买房故事。今天将介绍第二篇，两个从北京和深圳来杭州成功买了房，并且成为杭州通的故事。
☞查看上篇戳这里~<在天堂买房，经历烈火般的折磨，一个购房者的心碎历程!>
叁
深圳人巴乔：
买房攻略秒杀广告文案，3个月内成为杭州通
巴乔在深圳住了20多年，在国企工作的他，为人谨慎，这一点也体现在买房上，采访他时，看到了他做的买房攻略，采用EXCEL表格，标出不同的区域有哪些楼盘，各自的利弊， 买或不买的理由，详尽程度足以秒杀楼盘销售的精美广告文案。
他还总结分享了买房全过程：
第1步
打开杭州地图，了解杭州地形、山河，交通和城市产业规划，他的经验是通常有高端产业就有高收入人群；
第2步
找到杭州地铁规划图，把站点对应到城市地图和楼盘地图上，标出站点周围500米内的新房、二手房，作成详细的表格。
第3步
找出地铁等交通配套的建设时序已经开工或确定的区域，锁定这个区域内的10几个楼盘。他的经验是，地铁已经开通的楼盘，前期升值潜力已被挖掘，还是选择在建设中的比较有投资升值空间。
第4步
网上找到杭州的房产专家大老哥，加入买房群。把锁定的楼盘发上去，咨询大老哥这样的本土杭州人和全国各地的购房者。再缩小范围，确定在杭州的看房路线，在G20期间，他定了机票飞到杭州实地看盘。
他的经验是，网上只能看个大概，真正要了解楼盘周边的环境和小区外立面、园林景观等，还是需要实地查看才能有个感性认识。
第5步
时间紧，任务重，已经处于上涨周期后段的热门板块，只能走马观花，比如未来科技城和钱江世纪城，他花了一天时间去看了几个楼盘，在北大资源未名府和合景映月台认了筹，（因为开盘时每平方米价格要27000—28000元，他觉得太高就没买）。
他把习房重点放在丁兰新城和良渚新城，当时这几个板块的房价还没有涨得太厉害，我觉得与其去追热点，还不如在有潜在地铁利好，又有主城学区的价格洼地中淘淘宝，深圳的买房经验也告诉我涨幅最大的往往是潜力板块，最终在丁兰新城果断买下2套89方。一套单价13000元左右，另一套单价16000元左右。
对后续杭州楼市的看法：
巴乔觉得全国十一二个二线城市中，杭州的房子更值得投资，在亚运会前，他买的房子准备中长期持有。为了亚运会，杭州的基础建设会上一个台阶，而且像G20一样，吸引了国内外的关注。到了那时候，如果房子处于上涨的中段或后期，就是他卖房的时机。
肆
北京人李女士：来杭州4趟，成功买下2套房
作为一名从事电商行业的硕士，李女士一直关注国内互联网产业的发展。她原籍河北，和同为硕士的老公在北京已经拥有一套住房，当家中有余钱进行投资买房时，北京的房价已经超出了她的承受范围。她开始关注到杭州的互联网产业发展很快，所以选择到杭州买房作为投资。
来杭州前，她从各种网上渠道，比如透明售房网、快房网等权威的房产微信公众号，先了解一番杭州的城市大概。加入了快房网专家大老哥的投资买房微信群，与天南海北的群友们一起分享买房心得。
她先后来了杭州4趟，每次都是有目的看房，买房。2016年6月时，在城北一共买进2套。都是89方，一套是2018年交房，一套2017年底就可以交付了，由于下单果断，买后房价都涨了不少，虽然还不能兑现，但现在看买在了价格底部。
问起李女士新房交付后会不会来杭州工作定居，杭州虽然各方面领跑二线城市，但在教育和文化氛围方面与北京相比还有点差距。杭州的优势是新产业发达，房价却不算高，过几年她可能会考虑来杭州发展。如果自住可能会选择购买滨江的大户型。
李女士看好杭州的发展前景，她的这两套房子将会中长期持有。
老哥点评
exclusive
说实话我对外地投资有点恐惧，因为人生地不熟，怕看走眼，也觉得管理有难度。
同时看习惯了杭州的品质和户型，外地的很多楼盘还真看不上，我曾经到贵阳去看过房，市区容积率5-6甚至更高的楼盘比比皆是，也不讲朝向、通透、小区环境。
有朋友曾经想给女儿买房，到成都看过20多套房子，没有一套看上眼的，主要问题和贵阳差不多。如果想去外地投资巴乔和李女士的经验值得借鉴，那就是先要做足功课，把重要的买房要素列出与在售楼盘一一对照；然后脚踏实地到杭州踩盘，眼见为实！
最好还能混进当地购房者群里，听听大家意见，这样才能选择到品质较好，潜力较大的楼盘。另外要提醒大家的是，外地投资房产管理成本较高，无论是签订合同、交纳税费、办理权证、还是出租都要来回跑，所以如有可能最好亲友组团投资，能节省成本。
号线到底怎么走？(
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