1. 大多数入市的商办用地的意义都是用于提升区域的配套、改善产业结果、增加就业机会的。但显然“商住”用房违背了商办用地的本意。举个例子，为什么北京通州会成为唯一的“类住宅”限购的地区？因为北京市政府不希望增加和改善通州的产业，大力发展通州（这点跟传言所说的“北京市政府或搬迁到通州”不谋而合）。政府绝不希望那些原本为了改善通州产业结构获批的“商办”用地最后沦为“类住宅”，居民不希望通州成为昌平回龙观这样的“睡城”，让批量建设的“商住”产品降低商办品质。
“我让你来给我招商引资的商办，你给我造成鸽子笼住宅？”
2. 对于居民来说，本来期望造个牛X的商业体提高我房子的价值的，结果你给我造了些“低总价”、“低门槛”、“散售”的“商住”，投资客把房子买来都出租掉，招来一群“不三不四”的租客，让我们社区层次这么参差！让地铁更加挤！谁会乐意呢？！
3. 大城市因为城市运行负载过度，一直的愿望都是“控制人口”，“分流人口”，商住房显然反其道而行咯。
从大城市政府和本地居民的整体利益来说，“商住”都不是民心所向。而小户型商住比办公去化快、溢价高，kfs是很喜欢的，在上海的供应一向很大。kfs有时候甚至不惜违背出让文件中规定的“公寓式办公”的建造比例、违反上海对于“公寓式办公”产品的建造规定等。但随着城市公共管理的升级，公寓式办公的灰色空间应该会越来越小。
房价上涨实际上也是大城市控制人口的手段之一
心疼刚需ing
很喜欢楼主的内容
1. 大多数入市的商办用地的意义都是用于提升区域的配套、改善产业结果、增加就业机会的。但显然“商住”用房违背了商办用地的本意。举个例子，为什么北京通州会成为唯一的“类住宅”限购的地区？因为北京市政府不希望增加和改善通州的产业，大力发展通州（这点跟传言所说的“北京市政府或搬迁到通州”不谋而合）。政府绝不希望那些原本为了改善通州产业结构获批的“商办”用地最后沦为“类住宅”，居民不希望通州成为昌平回龙观这样的“睡城”，让批量建设的“商住”产品降低商办品质。
“我让你来给我招商引资的商办，你给我造成鸽子笼住宅？”
2. 对于居民来说，本来期望造个牛X的商业体提高我房子的价值的，结果你给我造了些“低总价”、“低门槛”、“散售”的“商住”，投资客把房子买来都出租掉，招来一群“不三不四”的租客，让我们社区层次这么参差！让地铁更加挤！谁会乐意呢？！
3. 大城市因为城市运行负载过度，一直的愿望都是“控制人口”，“分流人口”，商住房显然反其道而行咯。
从大城市政府和本地居民的整体利益来说，“商住”都不是民心所向。而小户型商住比办公去化快、溢价高，kfs是很喜欢的，在上海的供应一向很大。kfs有时候甚至不惜违背出让文件中规定的“公寓式办公”的建造比例、违反上海对于“公寓式办公”产品的建造规定等。但随着城市公共管理的升级，公寓式办公的灰色空间应该会越来越小。