从全年二手住宅成交总价段变化来看，最明显的特征表现在总价在250万以上的成交占比上升，尤其是其中250万-500万总价段占比上升较快。一方面今年全年二手住宅均价都比较高，因此总价也被推高，另一方面，相对来看，低总价的产品在户型面积以及装修方面呈现劣势，成交不活跃，投资和自住需求弱化，供应也不足。
从12月的总价段变化来看，总价在250万以下的成交占比仍然在减少。350-500万的刚需占比增加。500-600万的改善型客户占比也有所增多。即便在市场大环境不好的情况下，刚需成交仍然不减。
不过由于价位较高，低总价较小面积的低端产品成交减少。同时800万以上中高端产品的购买力坚挺，成交占比也在增多。
5
成交向60平以下转移
深圳二手住宅市场仍然有一半左右的客户选择在60-90平面积段置业，12月该面积段的成交占比减少，90-144平的成交占比减少幅度也比较大，相对而言该部分客户转移向60平以下成交。从全年水平来看，由于均价水平上升导致小面积的成交占比逐年增多。而目前虽然房价整体有回落，但仍居高不下，大众偏好有转向小面积的趋势。
6
投资热度趋降
2016年深圳出台两轮楼市调控政策，其中一再升级的限购限贷政策旨在抑制深圳投资客对房价的推高。从深圳中原研究中心统计的数据来看，政策实施效果显著，主要表现在3.25新政以及10.4新政后投资占比曲线形成两次下滑走势。
自10月新政之后，深圳二手住宅投资占比震荡下降，12月跌幅加大，跌至25.6%。预计未来随着政策的进一步实施和影响，占比会持续回落。
12月底中央经济工作会议上更是强调了房子的居住属性，未来全国楼市的政策基调也将转向保障刚需成交，抑制投资投机需求，深圳楼市的发展更趋平稳健康。
后市预测
2017年随着中央经济工作会议后的政策制定以及工作落实，全国楼市今年火热的行情将很难再续。取而代之的则是房价不断回归理性，房地产行业发展长期稳健。对于深圳来说，2016年政策率先发布，房价调控最先开始，效果也非常明显。目前楼市处在降温后的调整期内，成交速度大幅下降，价格在理性回归调整状态中。相信2017年随着供给侧改革发力未来深圳刚需成交将会率先活跃，带动整个房地产市场成交结构趋于合理化。
从全年二手住宅成交总价段变化来看，最明显的特征表现在总价在250万以上的成交占比上升，尤其是其中250万-500万总价段占比上升较快。一方面今年全年二手住宅均价都比较高，因此总价也被推高，另一方面，相对来看，低总价的产品在户型面积以及装修方面呈现劣势，成交不活跃，投资和自住需求弱化，供应也不足。
从12月的总价段变化来看，总价在250万以下的成交占比仍然在减少。350-500万的刚需占比增加。500-600万的改善型客户占比也有所增多。即便在市场大环境不好的情况下，刚需成交仍然不减。
不过由于价位较高，低总价较小面积的低端产品成交减少。同时800万以上中高端产品的购买力坚挺，成交占比也在增多。
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成交向60平以下转移
深圳二手住宅市场仍然有一半左右的客户选择在60-90平面积段置业，12月该面积段的成交占比减少，90-144平的成交占比减少幅度也比较大，相对而言该部分客户转移向60平以下成交。从全年水平来看，由于均价水平上升导致小面积的成交占比逐年增多。而目前虽然房价整体有回落，但仍居高不下，大众偏好有转向小面积的趋势。
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投资热度趋降
2016年深圳出台两轮楼市调控政策，其中一再升级的限购限贷政策旨在抑制深圳投资客对房价的推高。从深圳中原研究中心统计的数据来看，政策实施效果显著，主要表现在3.25新政以及10.4新政后投资占比曲线形成两次下滑走势。
自10月新政之后，深圳二手住宅投资占比震荡下降，12月跌幅加大，跌至25.6%。预计未来随着政策的进一步实施和影响，占比会持续回落。
12月底中央经济工作会议上更是强调了房子的居住属性，未来全国楼市的政策基调也将转向保障刚需成交，抑制投资投机需求，深圳楼市的发展更趋平稳健康。
后市预测
2017年随着中央经济工作会议后的政策制定以及工作落实，全国楼市今年火热的行情将很难再续。取而代之的则是房价不断回归理性，房地产行业发展长期稳健。对于深圳来说，2016年政策率先发布，房价调控最先开始，效果也非常明显。目前楼市处在降温后的调整期内，成交速度大幅下降，价格在理性回归调整状态中。相信2017年随着供给侧改革发力未来深圳刚需成交将会率先活跃，带动整个房地产市场成交结构趋于合理化。