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同一小区的新房和二手房,哪一个更有投资价值?
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主题:
同一小区的新房和二手房,哪一个更有投资价值?
wap487036798
发表于
2017-01-11
进微信群讨论
同一小区的新房和二手房,哪一个更有投资价值?
?
有会员问我:“在一个小区,同时有新盘和二手房,我该怎么选择?”相信不少人都会有这样的困惑。如果单纯从新盘和二手房报价的方面,新盘在价格上是不占优势的,那么是不是我们在进行两难选择时,选择似乎更便宜的二手房呢?
?
首先、你要确定你是个不怕麻烦的人。
如果答案是否定的,还是建议你去买新房。二手房的整个交易流程太过复杂,从看房选房、签约、付款、房产过户、水电过户、户口迁移、办理银行按揭等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者,那就更折腾了。而新房的购买就会简单很多,从接触对象上,由三家直接变为两家。买家、卖家和中介精简为:买家和开发商。只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜。
第二、二手房交易不一定比新房便宜。
首先中介费是少不了的,最低也要1个点,低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。包括评估费等杂七杂八的各种费用比较多,这还不包括一些隐形的费用,比如加快房产证办理,加快银行按揭手续等,每次都要交一笔不小的金额。另外不满二年的房子交易税会比较高。
第三、二手房的安全保障性差。
因为二手房的交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、房子本身有没有什么不可告人的秘密。除非之前你进行了大量的排查了解。
第四、贷款额度有可能会更高。
如果二手房买卖时的评估价低于卖价,那么买方的首付比例是需要提高的,无形中会加大买家的资金压力。而新盘则不同,所有付款方式和贷款额度已经被开发商固定成文,不会有变动。
?
当然如果你是一个不怕麻烦的人,并且二手房价格在加上所有的额外费用之外,确实更加便宜,你的资金也没有压力,那么你可以选择二手房。
总而言之,购买二手房会有很多不确定因素,需要慎重考虑。
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有会员问我:“在一个小区,同时有新盘和二手房,我该怎么选择?”相信不少人都会有这样的困惑。如果单纯从新盘和二手房报价的方面,新盘在价格上是不占优势的,那么是不是我们在进行两难选择时,选择似乎更便宜的二手房呢?
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首先、你要确定你是个不怕麻烦的人。
如果答案是否定的,还是建议你去买新房。二手房的整个交易流程太过复杂,从看房选房、签约、付款、房产过户、水电过户、户口迁移、办理银行按揭等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者,那就更折腾了。而新房的购买就会简单很多,从接触对象上,由三家直接变为两家。买家、卖家和中介精简为:买家和开发商。只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜。
第二、二手房交易不一定比新房便宜。
首先中介费是少不了的,最低也要1个点,低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。包括评估费等杂七杂八的各种费用比较多,这还不包括一些隐形的费用,比如加快房产证办理,加快银行按揭手续等,每次都要交一笔不小的金额。另外不满二年的房子交易税会比较高。
第三、二手房的安全保障性差。
因为二手房的交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、房子本身有没有什么不可告人的秘密。除非之前你进行了大量的排查了解。
第四、贷款额度有可能会更高。
如果二手房买卖时的评估价低于卖价,那么买方的首付比例是需要提高的,无形中会加大买家的资金压力。而新盘则不同,所有付款方式和贷款额度已经被开发商固定成文,不会有变动。
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当然如果你是一个不怕麻烦的人,并且二手房价格在加上所有的额外费用之外,确实更加便宜,你的资金也没有压力,那么你可以选择二手房。
总而言之,购买二手房会有很多不确定因素,需要慎重考虑。