主题：专家 房价已松动 春节后将明显下跌，买房恐要后悔！

楼市调控已经过去3个月，北京的调控一步步加强。截至2016年11月，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。

从这可看到，多少的房子在炒房人手中！二手房增多，说明投机炒房越来越多，社会上有不少在质疑一线库存紧缺的问题，而这个库存一直是统计未售的一手房，而二手房在市场上究竟有多少，从来都是未知数。房子空置率非常高了！
2015年全国商品房待售面积71853万平方米按照我国人均住房面积30平米计算“空置”住房可供近2.4亿人口居住。而今年就更多了，都说一线城市新房库存紧缺，其实都是炒房人抢走了，房价就这样高起来！

9·30调控大大减少了投资客的数量，投资者从盲目抢购变成理性观望。现在的买房人主要是以自住需求为主，其中一部分为首次购房的刚需。相关数据显示，二手房交易量与调控前的9月相比下跌36.5%。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，春节前，北京二手房市场网签量还将进一步下跌，房价在经历了环比涨幅收窄，局部区域房价回调之后，未来2017年将迎来房价的明显回落。