主题：深圳拆迁造富：把小产权房炸掉，真的比给它合法化更好？

昨天我发了一篇文 章，谈深圳房地产供应总量到底够不够的问题《过去、现在、未来，深圳楼市唯一的问题都是：供应不足》。然后，罗湖水贝亿万富翁盆菜宴的故事，狠狠的印证了我一把，让我可以继续聊下去。

昨天说了，深圳新爆出来的信息是：家庭户均房屋1.6-1.7套（同时深圳家庭住房自有率34%），这个信息没有引起媒体的关注，但它是个很恐怖的信息。它彻底解释了为什么深圳的房子供应一直不够，也彻底解释了深圳的房价为什么一直上涨。

这个原因就在于：大部分房屋是不流动的小产权房，是死的，这部分房屋大约是630万套，占深圳家庭拥有的商品房总量的66%。

所以，表面上看不是总量的问题，而是分配严重失衡的结构性问题。但又实在是总量的问题，因为小产权房是一个基于土地二元制被割裂的市场系统，不流通，无法参与交易。

一夜之间火遍全中国的水贝村创富神话的故事，是又一个印证。


让我们来思考两个问题：

1、炸掉城中村，我们得到了什么，谁是受益者，谁人受损？谁来买单？

2、政府炸掉大量城中村，这种制度选择的机会成本是什么？大不大？

1炸掉城中村，谁受益谁受损？

受益者很明显：政府、拆迁户、开发商。

基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，今年要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护，要知道，拆迁的城中村很多都是20年以上的楼龄了。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

水贝的案例，拆赔比是套内建筑面积1:1，是适中水平。开发商一共要还给村民的面积是16万平米，外加接近900元/平米的现金补偿。全村500多人，加上海外共1000多人参与了拆迁赔偿，最大的一户获得赔偿面积2000多平米，人头200-300平米，低于深圳原住民人均面积。按市值计算，最大户市值超过1亿，人均市值2000万。在吃瓜群众眼里，这当然是天降横财，不然，放在那里100年不拆，永远变不了现。