日前，2016年全市首个启动拆迁复建的城中村——黄埔区茅岗城中村改造首期拆迁复建项目正式动工。这是广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一，项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造，引入富力地产和南驰集团合作开发，将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。首期开拆的西华片区，只占总项目用地的25.15%左右，预计3年后复建完成开始回迁。
据黄埔城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目整体占地面积79.54万平方米，改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，整个体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万平方米，融资地块建筑量为93.8万平方米。其中，项目改造后将把一定量的物业交由政府和村集体统筹，分别为政府统筹地块建筑量13.15万平方米、村统筹地块建筑量19.73万平方米，有利于政府对区域整体公共设施的配置和产业规划的引导，切实地保障了公共利益。
首期仅占总用地面积1/4
根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等。更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。据透露，此次改造有16处历史建筑原址保留，4处需要迁建。不过，目前开拆的西华片区，首期拆迁复建工程用地面积只有约20万平方米，只占总项目用地的25.15%左右。
记者从茅岗经济联社了解到，首期开拆的西华片区涵盖三个经济联社，共有818宗村民物业需拆除，开拆前签约率达92.3%、已签约房屋交楼率98.31%，搬迁宗数795宗，现已基本收楼完成。“我们希望西华片区的拆迁复建启动能取得良好的示范效应，为接下来的塘口村以及茅岗东片区的村民带个好头。”茅岗经济联社董事梁永林告诉记者。
建基面积1:4回迁 户均4套房
改造合作方公司相关负责人告诉记者，茅岗村涉及拆迁的民宅有2194栋，目前已签约同意1566栋。第一期西华片区率先动工，要拆除800多栋民宅，并建设30万平方米的回迁安置房，大约为3000套新的房子。整个茅岗“旧改”后，大约建成6000套回迁安置房。
“按照拆迁前村民现房建基面积1:4回迁。”梁永林说，也就是说，如果现有村屋建基面积达100平方米，回迁时可得400平方米。“按照西华片区的统计，户均最起码可分到4套房，甚至更多。”另外，本次改造还给予村民1000元/m2的超低价购买指标面积；如有村民弃产，也将获得5800元/m2（空地4800元/m2）的货币补偿。
记者在改造合作方公司提供的样板房看到，目前共有40~168平方米等五种房型。“这里的户型都是由村民意见集中汇总后再根据设计方的实践整合而成，与一般的商品房空间布局有所不同。空间利用率更高，也更方便自住与出租。”改造合作方公司的负责人说，按照目前的进度，3年回迁不是问题。
楼市明显降温 业主心态稳定
日前，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一、二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。
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日前，2016年全市首个启动拆迁复建的城中村——黄埔区茅岗城中村改造首期拆迁复建项目正式动工。这是广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一，项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造，引入富力地产和南驰集团合作开发，将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。首期开拆的西华片区，只占总项目用地的25.15%左右，预计3年后复建完成开始回迁。
据黄埔城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目整体占地面积79.54万平方米，改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，整个体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万平方米，融资地块建筑量为93.8万平方米。其中，项目改造后将把一定量的物业交由政府和村集体统筹，分别为政府统筹地块建筑量13.15万平方米、村统筹地块建筑量19.73万平方米，有利于政府对区域整体公共设施的配置和产业规划的引导，切实地保障了公共利益。
首期仅占总用地面积1/4
根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等。更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。据透露，此次改造有16处历史建筑原址保留，4处需要迁建。不过，目前开拆的西华片区，首期拆迁复建工程用地面积只有约20万平方米，只占总项目用地的25.15%左右。
记者从茅岗经济联社了解到，首期开拆的西华片区涵盖三个经济联社，共有818宗村民物业需拆除，开拆前签约率达92.3%、已签约房屋交楼率98.31%，搬迁宗数795宗，现已基本收楼完成。“我们希望西华片区的拆迁复建启动能取得良好的示范效应，为接下来的塘口村以及茅岗东片区的村民带个好头。”茅岗经济联社董事梁永林告诉记者。
建基面积1:4回迁 户均4套房
改造合作方公司相关负责人告诉记者，茅岗村涉及拆迁的民宅有2194栋，目前已签约同意1566栋。第一期西华片区率先动工，要拆除800多栋民宅，并建设30万平方米的回迁安置房，大约为3000套新的房子。整个茅岗“旧改”后，大约建成6000套回迁安置房。
“按照拆迁前村民现房建基面积1:4回迁。”梁永林说，也就是说，如果现有村屋建基面积达100平方米，回迁时可得400平方米。“按照西华片区的统计，户均最起码可分到4套房，甚至更多。”另外，本次改造还给予村民1000元/m2的超低价购买指标面积；如有村民弃产，也将获得5800元/m2（空地4800元/m2）的货币补偿。
记者在改造合作方公司提供的样板房看到，目前共有40~168平方米等五种房型。“这里的户型都是由村民意见集中汇总后再根据设计方的实践整合而成，与一般的商品房空间布局有所不同。空间利用率更高，也更方便自住与出租。”改造合作方公司的负责人说，按照目前的进度，3年回迁不是问题。
楼市明显降温 业主心态稳定
日前，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一、二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。