主题：购房合同上写3年内可以拿到房产证，一般都需要这么久吗？

我们都知道，对于买房来说，房产证很重要。但如果购房合同上写着：3年内才可以拿到房产证，这到底正常不正常？

一般来说，楼盘竣工后，开发商取得产权，做好登记，就会有土地使用权证，此证一般都是在预售许可证之前。然后办理好初始登记，开发商就拥有了大产权，方可按照合同约定给业主分割成小产权，也就拿到了所谓意义上的“房产证”。


为什么会存在房产证迟迟办不下来的情况呢？就是因为其审核程序的复杂性。当然，也存在就是因“违规、不合格”而导致房产证办不下来的情况。

交房后的三个月到半年是比较正常的情况。而如果是三年，时间就比较久了，那这个风险性也是相当大的。而如果因为暂时办不下了房产证，房子降价销售，即使成功入住，此后也是存在诸多的隐患的。


对于开发商来说，并不真正在意业主何时拿到房产证，能不能拿到房产证。反而可能会获得一些所谓的“灰色收入”。

那么，到底如何才能避免买到办不了房产证的房子呢？这就需要购房者在买房时，切不可图一时便宜，买下并不知名品牌开发商的房子。还有商改住不要买，因为商业住房很容易出现一些不确定的状况。除此之外，就是一些房产手续和相关证件一定要提前审核好，从买房前就规避掉这些不必要的风险和麻烦。