主题：五一后楼市未现滞后高峰 短期上升或导致怪圈
- 发表于2009-11-29
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“五一”之后一周，市场中预期将滞后显示的成交高峰并没有依时出现，全国多个大城市呈现冷热不均状态；广州一手市场在“五一”期间成交量大涨20%左右，其后一周下跌28%左右，二手成交也相应处于不活跃状态。
市场期望本周即将举行的广州房博会能再度活跃广州楼市，但从近期上海和深圳房展会的平淡效果看，广州市场活跃程度依然令人堪忧。
有行内观点认为，如果几大发展商在房博会上愿意携手“不升反降”，将极大影响市场成交的活跃程度。
撰文：记者林琳、张忠安
广州市场
“五一”期间，全国几大大城市楼市成交一路飘红，广州成交亦为喜人。广州全市十区内一手住宅三天内共成交4500~5000套，均价比3月底、4月初时候相比上涨了3-6%，约为10000元/平方米左右；中心六区的新货中很大一部分是建筑面积在80~140平方米之间的2~4房，均价多在10000元~19000元/平方米之间。二手市场由于业主反价5%~10%而影响成交情况，不过成交情况与去年“十一”相比还是有所反弹，成交量多出50%左右。
中原(中国)董事副总经理赖国强分析认为，虽然在“五一”最后一天，买家有重新回流到二手之势，但广州市场与其他大城市最大的区别在于以房屋销售量为主，二手楼市压力大、表现趋于平淡。不过，广州楼市的高速消化期比深圳启动得慢，目前还处于消化期中，后市持续力较大，因此对第三季度市场仍持乐观态度。
“后五一”成交明显波动
在“五一”之前，不少市场人士认为三天假期可能迎来成交“井喷”，对市场可能出现的负面影响感到忧心；事实证明，“井喷”并没有如期而至，市场比预期更为理性。
考虑到成交的滞后性，很多行内人士相信“五一”过后的2周有可能是各大城市成交的高峰期。从5月4日至10日的全国8大城市成交数据可见，其表现各不相同。除了北京、广州、杭州外，其他城市都有不同幅度的上升，上海上升幅度最大；在成交量下跌的城市中，广州的幅度最大，达到28%。
广州市场波动极为明显，在八个城市的成交规模中最小，呈现极不活跃的状态。中原研究中心陶琦分析表示，主要是因为市场存量不大，并呈现逐渐减少之势；市民在经历几年的市场阴跌后消费心态理性。不过，广州、深圳两市的存量相近，深圳“后五一”成交量远大于广州。
什么是反价:业主在买家愿意接受原叫价时提价。
深圳市场
观察深圳市场可见，一手市场在“五一”期间的成交并无想象中多。据赖国强提供的数据，深圳一手成交比去年同期下跌20%~30%。主要是因为四月已成交5700套一手单位，可售房量减少；其次，价格处于中端的一手物业不多，多为高价盘；而且，发展商并不急于推盘，显示出追求价位的心态。
一手不如二手
美联全国市场研究中心主任徐枫分析，一手成交主要集中在南山区，比前2年同期增长3~4倍；由于深圳一手供应量呈逐渐减少之势，从“五一”同期看，成交量逐年递减，今年与2008年同期成交量持平。
她预期第三季度一手市场的成交将不会旺畅；如银行持保守态度，则第四季度一手价格可能获得放松机会；赖国强认为下一轮一手楼价将有机会站稳并有小反弹。
另外，深圳的二手楼市明显好于一手，成交呈上升态势，成交量是去年同期的2倍；究其原因，主要是二手物业价格相对较低、生活配套成熟。
上海市场
据美联物业全国市场研究中心提供的市场调查，上海在“五一”期间的一手推盘频率高于深圳；促销手段较多，打折幅度在96%~97%。期间；一手成交的平均面积高于二手平均面积，以