主题：买房时请注意：这几类房子最好不要买！

哪些房子买了后风险很高，或者我的观点是直接不建议大家买以下几种类型的房子。


1、小产权房

我们平时说小产权房分为两种：

第一种是直接购买农民的宅基地，这种小产权房子即使你买了也不能过户，即便签署了买卖合同也会被认为无效，如果卖家打官司的话完全可以收回房子；

第二种是购买由村委会和开发商合作开发的物业，这类房屋是在集体土地上建设，未通过国家审批，所以办理不了产权证。因而会出现无法申请贷款、没有学位等问题，这也是小产权房的一些弊端。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房、钱两空。因此，购房者最好不要购买小产权房。

2、被查封或有抵押的房子


这样的房子往往价格比较便宜，但是具有较大的风险，有可能无法交易甚至让你支付的首付打水漂。

要了解其风险所在就必须相关的法律法规，在房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，这是因为司法查封拥有法律效力，房子在查封期间是不能处理和流通的。

3、土地属性为划拨的房子

说到划拨，就有另外一个概念容易混淆，那就是出让。那么他俩到底是什么区别呢？简单的一句话来概括，就是出让房屋就是已经交纳过土地出让金的房屋，可以随便在市场上交易。划拨的意思指土地为国家所有划拨给你使用国家随时都可以收回。你也不能在市场上随便买卖。

我们知道，由于历史遗留的问题，有部分项目使用的土地的性质为划拨， 与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。

4、未满5年的保障房


说到保障房，那它到底是个什么概念呢？障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要分为五种，有经济适用房，廉租房，定向安置房，两限商品房和安居商品房。

保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

5、五证不全的房子


很多人潜意识里会认为既然开发商能够出售房子，那开发商应该是所有证件都具备的。其实不然，有的开发商为了赶上好市场，会冒险在缺少证件的情况下违规施工和出售。

我们所说的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商在面向市场销售房子的时候必须要有这五证，如果五证不全是不允许开盘的。如果开发商违规开盘，消费者买了这样的房子是拿不到房产证的。

以上所说的这五种房子的类型，大家在购买时还是尽量避开为好，毕竟买房子对于一个家庭来说，是重中这重的事情，很多人劳碌一辈子到最后也仅有一套房子，如果因为买了以上类型的房子产生N多问题，再去处理这一系列的纠纷那简直是费神费力的事情。