主题：房产莫名被转让 园景花园业主指开发商骗贷数百万

  房产被转让被抵押，业主竟被蒙在鼓里。业主指开发商不仅将复式改成单层“一房多卖”，还存在“一房多贷”，涉嫌诈骗多家银行贷款数百万元。同时，业主还质疑，房产通过国土部门被转卖，国土部门也应担责。

如今，开发商联系不上，深圳规划国土委相关负责人则称，事件发生有特定历史原因，且此事并非个案。但是何特殊原因?该负责人表示暂时无法答复。

  办公原址面目全非

昨日上午，南都记者随业主来到位于深圳市龙岗区爱联社区新披路6号的深圳市中实达经贸发展有限公司及深圳市龙岗区远龙实业有限公司原址，此处已经面目全非，变成了一家农村商业银行的办公地点。

昨日下午，园景花园物业管理处相关负责人姚先生向南都记者证实，尽管此前所有权多次更改，但物业管理方面并未收到上级部门关于小区内6套物业产权人变更的信息。而在昨日，南都记者再多次拨打开发商张某的私人手机号码，对方依然处于关机状态。

随后，南都记者在深圳市市场监督管理局网站查询开发商张某所经营的深圳市中实达经贸发展有限公司及深圳市龙岗区远龙实业有限公司，均无相关信息。“公司早就倒闭，现在都没有什么人了。”据业主介绍，这两间公司早在房产证办理完毕后已经注销。

而南都记者在网络查询获悉，张某以及其所经营的企业这些年来惹下的官司不少，一些律师事务所甚至在网络上贴出案件的判决书，大部分均因“拖欠工程款纠纷”而成为被告，但有律师指证，张某被告已成家常便饭，但多次经法院合法传唤，却“未到庭参加诉讼”。

  贷款者系开发商的托?

昨日下午，业主杨荣斌向南都记者提供了一份他收到的广东深圳市福田区人民法院的《公告》，公告上被执行人是一个叫郭俊明的陌生人，此人因拖欠深圳市发展银行股份有限公司1091265.58元，被该行起诉至法院，要求申请强制执行。

杨荣斌分析认为，张某不仅出现“一房多卖的情况”，也可能在办房产证后向多个银行贷款，出现“一房多贷”的行为，杨认为这些陌生人都是张某请来的“托”，专门用来骗取银行的贷款。

杨荣斌给南都记者算了一笔账，仅从中国银行此前要求法院执行的款项来看，张某至少涉嫌诈骗银行贷款300万元以上，加上深发展，数额更加巨大。

银行为何会中招?广东晟典律师事务所律师李娟分析称，银行放贷的标准是以见到房产证为准，对于一些个人商品房，因涉及人数多，无法做到一一核实其背景，“这也是银行屡屡上当的原因，毕竟贷款的人并非张某本人”。

转让问题系历史原因

昨日上午，深圳市规划国土委相关负责人联系上南都记者表示，在园景花园整个办证过程中，国土部门均按照相关规定进行办理登记，之所以业主们有意见，主要还是开发商在此过程中出现“一房二卖”的行为。

至于国土部门当初称要整改后方能颁发房产证，但却在2007—2009年，房子多次在其内部系统被更改和转让给一些陌生人?对此，该负责人表示，主要是存在一些历史的原因，“那时候龙岗有一些特殊的原因，这并不是个案”。

是什么特殊原因?该负责人又转口分析，可能是因为开发商擅自更改资料，在验收的时候将资料更改成复式房子，“只要补交了相关税款，我们就会按照程序给他们办理房产证”。

早在南都记者前日走访业主家中时，发现房子至今未进行整改。随后，南都就“国土部门是怎样进行验收的”咨询该负责人，对方称此事涉及多部门配合，“会在下班前给南都记者一个详细答复”。

昨晚6时30分，深圳市规划国土委该负责人再次致电南都记者，称因涉及的情况有点不一样，详细结果暂时无法答复。

■律师说法

业主可以“民告官”

广东晟典律师事务所律师李娟认为，园景花园业主的遭遇，首先可以确认的事实就是开发商本身就存在“一房多卖”的行为，但因开发商张某目前已经难寻其人，而开发商的行为涉嫌诈骗，业主可以就向警方报警，争取立案，通过警方将当事人绳之于法，并随后向开发商提起民事诉讼。

在此事未公之于世前，开发商在国土部门办证屡屡得手。李娟称国土部门在此过程中涉嫌程序上不合法，“如果开发商找不到，业主可以起诉深圳市规划国土委，按照房产目前的市场价，要求对方赔偿业主在此过程中造成的损失”。

李娟认为，一旦规划国土委的程序失误行为被认定，解决此问题还有另一个方案，即法院依然要按照程序对房子进行强制执行，然后由规划国土委拍卖下这些房子，再无偿转让给业主，“中间产生的搬迁、居住的费用均由国土部门支付”。

哇塞，这房子还敢买不？