主题：买二手房要花哪些钱？带你了解成交价、网签价、评估价

买二手房要花哪些钱？带你了解成交价、网签价、评估价

国家统计局12月19日公布的《2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月份二手房房价环比增幅明显回落。各位房东在二手房报价方面也开始放低姿态，那么购买二手房都要搞清楚哪些钱？以下四类价格你需要弄明白：

成交价、网签价、指导价、评估价。

一、成交价

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，就是你实际付给房东的全部金额。

例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是成交价。若，卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。

二、指导价

根据《中华人民共和国价格法》规定，指导价就是政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

换句话说，二手房过户指导价就是政府根据部门权限和市场现状，给出的强制性的价格范围，不允许机构或者个人故意哄抬价格。

三、网签价

目前房产交易都要进行网签，而我们常说的网签价，就是在网管局系统录入出现的成交价格。

改价格不一定就是实际的成交价，一般要比实际成交价低，比如一套房子的成交价是100万，贷款者首付需缴纳30%，贷款70万，但是没有足够的首付，则一般提高成交价，将70%的贷款增多来弥补首付的不足。

注意网签价要求：不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。

四、评估价

评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。

一般，在二手房交易中，评估价为成交价的7成左右。银行会根据评估价来房款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。

例：成交价97的丸子，评估价分别为86万和100万时，起首付和贷款额度不同



付：二手房税费的征税

买二手房需要缴纳很多税，其中，中介费是依据成交价来征收的，契税、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估或城市指导价来征收，具体城市状况有所不同。