主题：看完这一篇，自己判断楼市

看完这一篇，自己判断楼市

没有实体，没有希望

没有实体，没有希望

作者：通货朋仗

房价到底会不会涨？房价到底会不会降？

人们的预期很大很大程度上建立在现有的收入基础上，现有收入与实体经济是直接关系。

当实体经济差到一定程度，人们的预期会突然发生变化，结果是：房价＊＊。

中国的经济形势差，众所周知。

2015年，股票的暴涨暴跌，是资金在找避难所，实体中的钱进入股市避难。

今年的楼市与去年的股市是同样的逻辑，资金从股市里逃出来继续找地方避难，其他地方都没有渠道，所以大资金都进入了房地产，实体中的钱也都撤出，同样流入房地产。很多开厂的老板关厂买房是很好的说明。

从目前的情况来看，实体的问题没有解决，而且短期内很难解决。所以短期看房价有很大问题。在之前的文章里已经多次提到，市场的情绪不是政府所能控制。

很多人寄希望于央行继续放水。央行放水需要看时机。

目前阶段如果继续放水，后果是非常严重的。

原因是：资金仍然不能进入实体，因为实体的根本问题没有得到解决；房价的进一步上涨对于实体的打击力度会加大。

实体经济是一切的基础。房价能不能维持高位，甚至是继续上涨，最终还是要看实体经济。实体经济如果能迅速扭转局面，人们的对未来的预期向好，那房价就能够维持在高位。反之，则是房价很难维持高位。

实体经济到底出了什么问题？

经济有周期，这是正常现象。但如果强行维持经济的增长，超发货币，刺激经济，当市场反应过来以后就会发现，并非是有效需求增加（区分“需求”与“有效需求”），这时就会导致产能过剩，企业不得不收缩生产。

经济学上，过剩与短缺，实际上是不存在的。也就是说，只要价格能够自由浮动，过剩的商品通过降价也能卖出去，短缺的商品通过提高价格保证供应。

当企业的产能过剩时，只要企业能够想方设法降低成本，企业是能够度过这段时期的。

现在实体的问题就在于，降成本遇到了阻碍。所以解决实体经济的问题就要想办法让企业的成本降低。需要动刀的地方包括：劳动合同法，环保标准，社保等等。

越是经济形势不好，越是改革的好机会。

对于买房者来说，掌握最基本的经济规律是保障自己财产的最好办法，切不可轻信中介或是网上的胡言乱语。同时不能为了鼓励自己买房而看一些看好房价一直上涨的言论。这些无异于自欺欺人。

看完也没啥收获

资料不错，值得收藏