“链家地产”市场部认为，链家信贷整体规模即将减少约3成为链家第四季度房贷减少提供了宏观预期。链家第一、四大行与招行，链家民生银行6家银行由于9月新增信贷额度过多，链家超出央行“3322”的增速要求，链家而受到差别化提高存款准备金率的限制措施。链家虽然此处罚决定对于6家链家商业银行来说并不会明显影响其赢利能力，链家但此举却表明央行控制信贷规模的决心，链家“警示”作用比较明显。链家如若商业银行继续超速放贷，链家很可能会受到更为严厉的限制。第二、由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建、链家部分受灾区域救灾重建工作逐步开始等原因，链家银行的硬性信贷规模预计将会很大。链家即银行对于此类信贷需求可能会“有求必应”，链家这就进一步减少了链家购房贷款可用的信贷额度。
基于以上原因，链家如若第四季度楼市成交量继续保持较高水平，链家购房者申请贷款的难度可能将会变大，链家甚至可能发生部分购房者链家即使符合贷款条件也贷无可贷的情况，链家例如2007年四季度就发生过类似情况，链家这种情况对于遏制投资性购房的打击将会致命。
据链家地产统计,链家住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,链家降幅约为3.0%,链家是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天,链家北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,链家在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,链家二次调控后的房源增加、租金下调主要有两方面的原因:第一,链家租赁市场进入淡季,链家在4月至9月的租赁高峰之后,链家租金开始进入下降通道。从历年数据来看,链家这种情况会持续到春节期间;第二,链家受调控影响,链家部分地区开始集中涌现租赁房源,链家供应量增加平抑了租金走势。如立水桥、望京、通州等地区,链家有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,链家有效地平抑了租金价格。
链家后期孩子的教育问题。链家新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，链家但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。链家如果经济能力允许，链家选择房子可以在合适的幼儿园，小学，链家中学和大学附近找合适的房源。链家虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，链家但是相比在孩子出生之后，链家上学问题的难度，链家此外还有家里的老人。链家购房者应该综合考虑各种因素，链家再决定购买。
“链家待婚族”若受父母意见的影响, 链家可能会先将一手房作为其婚房的首选对象, 链家而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。 链家但就目前的市场情况看, 链家一手房多具有面积偏大、链家总价偏高的特征,肯定超出多数链家“待婚族”的预算。链家建议各位能在看房过程中, 链家将同一地段的一、二手房都作为候选对象, 链家经过多项指标的逐一对比, 链家才作出决策。
“链家地产” 副总裁林倩认为,链家当前属于房地产调控敏感期，链家各项金融配套调控政策、交易税费调整都空前严厉，链家但房价降幅相对不大，链家二次调控后开发商及业主仍普遍乐观，链家心理预期改变不大，链家而加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击，链家一些“负隅顽抗”的中小开发商及亟待升级置业的小业主将率先降价，链家放价松动可能性增大。
中国人民银行宣布，链家自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。链家金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，链家五年期贷款款基准利率上调0.20个百分点,链家由现行的5.94%提高到6.14%。
“链家地产”市场部认为，链家信贷整体规模即将减少约3成为链家第四季度房贷减少提供了宏观预期。链家第一、四大行与招行，链家民生银行6家银行由于9月新增信贷额度过多，链家超出央行“3322”的增速要求，链家而受到差别化提高存款准备金率的限制措施。链家虽然此处罚决定对于6家链家商业银行来说并不会明显影响其赢利能力，链家但此举却表明央行控制信贷规模的决心，链家“警示”作用比较明显。链家如若商业银行继续超速放贷，链家很可能会受到更为严厉的限制。第二、由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建、链家部分受灾区域救灾重建工作逐步开始等原因，链家银行的硬性信贷规模预计将会很大。链家即银行对于此类信贷需求可能会“有求必应”，链家这就进一步减少了链家购房贷款可用的信贷额度。
基于以上原因，链家如若第四季度楼市成交量继续保持较高水平，链家购房者申请贷款的难度可能将会变大，链家甚至可能发生部分购房者链家即使符合贷款条件也贷无可贷的情况，链家例如2007年四季度就发生过类似情况，链家这种情况对于遏制投资性购房的打击将会致命。
据链家地产统计,链家住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,链家降幅约为3.0%,链家是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天,链家北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,链家在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,链家二次调控后的房源增加、租金下调主要有两方面的原因:第一,链家租赁市场进入淡季,链家在4月至9月的租赁高峰之后,链家租金开始进入下降通道。从历年数据来看,链家这种情况会持续到春节期间;第二,链家受调控影响,链家部分地区开始集中涌现租赁房源,链家供应量增加平抑了租金走势。如立水桥、望京、通州等地区,链家有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,链家有效地平抑了租金价格。
链家后期孩子的教育问题。链家新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，链家但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。链家如果经济能力允许，链家选择房子可以在合适的幼儿园，小学，链家中学和大学附近找合适的房源。链家虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，链家但是相比在孩子出生之后，链家上学问题的难度，链家此外还有家里的老人。链家购房者应该综合考虑各种因素，链家再决定购买。
“链家待婚族”若受父母意见的影响, 链家可能会先将一手房作为其婚房的首选对象, 链家而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。 链家但就目前的市场情况看, 链家一手房多具有面积偏大、链家总价偏高的特征,肯定超出多数链家“待婚族”的预算。链家建议各位能在看房过程中, 链家将同一地段的一、二手房都作为候选对象, 链家经过多项指标的逐一对比, 链家才作出决策。
“链家地产” 副总裁林倩认为,链家当前属于房地产调控敏感期，链家各项金融配套调控政策、交易税费调整都空前严厉，链家但房价降幅相对不大，链家二次调控后开发商及业主仍普遍乐观，链家心理预期改变不大，链家而加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击，链家一些“负隅顽抗”的中小开发商及亟待升级置业的小业主将率先降价，链家放价松动可能性增大。
中国人民银行宣布，链家自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。链家金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，链家五年期贷款款基准利率上调0.20个百分点,链家由现行的5.94%提高到6.14%。