主题：郎咸平:楼市大起大落现象是资金驱动型的表现
- 发表于2009-11-27
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“楼市这种大起大落的现象，不是一个社会稳定增长所应该有的，而是资金驱动型的表现。”著名经济学家郎咸平昨日在广州录制《财经郎眼》之余对羊城晚报记者表示：“资金驱动型造成了五六月份的分界点。”
楼市波动产生隐患
对于目前市场关于通胀的预期越来越高，郎咸平分析指出：“通胀通常发生在货币发行的两三个季度之后，但这也不一定。比如说，今天突然增发100万货币，那么大概到两三个季度之后，才有可能重启。”
郎咸平表示，大量避险资金会进入楼市，造成楼价的大幅波动，比如说6月份之前，广东地区价量齐涨，最近这一个月内，情况就不一样了，尤其是7月份第二周，上海地区出现与广东类似的价量齐跌的现象，销售量跌了21%，销售价格跌了9%。对于这种大起大落的现象，他表示担心，“这不是一个社会稳定增长所应该有的，而是资金驱动型的表现。资金驱动型造成了五六月份的分界点。这资金，其中一部分是制造业资金的问题，另外一部分是避险资金进入楼市。广东、北京、上海等地价量大幅波动现象堪忧。避险资金也好，制造业企业家不干了也好，他们都会买高档楼盘。高档楼盘的资金驱动，不是社会的正常需求。”
郎咸平反复强调，从现在股价、楼价上涨和企业投资环境恶化引申出一个问题，就是把企业的投资环境治理好，比什么都重要。政府的基建、银行信贷推出，对目前很多现象都有推波助澜的作用。比如银行信贷增加以后，去炒股，股市回暖了；拿去抢地，地王现象出来了。很多地方老百姓还买不起房，这是“自弹自唱”信贷政策导致的结果。
广东产业链整合需加强
郎咸平在提及广东传统劳动密集型产业时反复强调，要加强制造业到产业链的整合。他解释说，产业链包括制造、产品设计、原料采购、运输等方面。“做了产业链整合，提高利润，才可以转内销，否则外销和内销市场完全是两回事。”
在被问及鼓励外贸对接这一问题时，郎咸平表示，外贸对接有很大难度，“原因在于我们GDP当中的出口占35%，内销市场也占35%左右，假设要把所有外销企业转成内销，那内需不可能容纳再多一倍的产品。”郎咸平指出，“所以出口还是非常重要的。只有出口才能把35%的GDP给吸收掉。如果转内销，这个数量太庞大了。而企业要转内销，必须要做国内产业链的整合。”
郎咸平指出，整个产业链完成整合才能够降低成本，提高利润，提高竞争力。他打趣地说：“广东最近频繁出现炒楼、炒股、买汽车和奢侈品的现象，是因为做内销太难了。”