对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。提前弄明白这些税费能为你省下不少钱。
目前市场上交易的房屋主要有商品房和经适房，这两种不同类型的房子，所要交的税费也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。在买二手商品房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。
契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房90平米以上是契税1.5％；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。
需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。
个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是唯一住房的情况下，免征个人所得；未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：（现在网签价—原来的网签价）×20%。
需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。
对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。提前弄明白这些税费能为你省下不少钱。
目前市场上交易的房屋主要有商品房和经适房，这两种不同类型的房子，所要交的税费也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。在买二手商品房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。
契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房90平米以上是契税1.5％；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。
需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。
个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是唯一住房的情况下，免征个人所得；未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：（现在网签价—原来的网签价）×20%。
需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。