主题：康桥买房，卖房的朋友注意啦！政策导读！13717011537

为什么最近房地产交易量有些下滑——最近房地产交易量有些下滑，媒体趁机唱衰，这引起了很多人担心。其实这个下滑不奇怪，绝对不是泡沫破灭的前兆，而是供求关系的正常反应：1、2010、2011年，商品房交易连续两年在5万亿元水平，但积压的需求随着政策的暗中放松，得到相对充分释放，前年成交了6.45万亿，去年创历史新高，达8.1万亿。高峰过后必有回落，估计今年要下滑1-2万亿，目前交易状况正是此趋势的反应；2、今年官方准备把M2增长率控制在13%的水平上，这与过去状态相比，确实偏紧，而房地产是典型的资金密集型行业，又是信贷控制的重点，按揭难办，交易量随之下滑；3、银行放贷有存贷比要求，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比不宜过高，目前最高存贷比例为75%。但不久前网络金融的崛起导致银行存款大量流失，于是引起放贷规模的收缩，在房地产市场上也反映出来；4、目前正处于理财产品兑付高峰，基于保稳定要求，若出现兑付风险，涉事金融机构可能被取消金融牌照，这又对信贷投放产生了重要影响。5、一部分资金跨境到海外购房去了，也产生了微弱影响。6、在如上几个因素影响下，媒体普遍唱衰，干扰了市场预期，市场有了一定观望气氛。但我预计过几个月金融政策会放松，信贷紧张局面会缓解，因为必须保增长，保增长就是保政局与社会稳定，而扩大需求、保增长目前来看主要依赖房地产业，因为老百姓基本不会贷款去买别的，只会进房地产市场。