主题：调控难憾高端项目
- 发表于2010-05-06
楼市新政下，谁将独善其身？
一场突如其来的楼市调控，狂风暴雨般的突袭楼市，北京、上海、深圳等中国楼市的晴雨表在这场楼市的“西伯利亚寒流”中急转直下，量价齐跌，楼市由此拉响利空警报，在政策层面，楼市新政的调控作用立竿见影，观望心理开始形成，市场各方开始博弈，后市将走向何方，各方交锋激烈，大部分的业内人士认为史上最强的楼市调控，肯定将抑制房价的快速上涨，但是，对于房价是否大幅下跌，大都持否定态度。
所谓“淘尽黄沙始见金”，对于真正具备价值的楼盘，真金不怕火炼，越在紧迫的关头，越显示出其超越一般楼盘的价值，根据相关数据统计显示，虽然新政出台后，对成交量和价格均有不同程度的打击，但是，对于占据核心地段、拥有稀缺资源的楼盘，新政非但没有对其有直接的冲击，反而更加的坚挺。
在重庆，同样也是如此，那些盲目跟风涨价的楼盘，往往都是经受不住考验，同时，重庆巨大的发展空间，也使得受新政影响的幅度较小，而高端楼盘，由于其本身在品质、品味上比较过硬，所以，抗跌性都比较强，这些楼盘，往往能够在市场中独善其身。
高端风景独好
为什么说高端项目具备极大的抗跌性呢？
首先，来看一个案例。
虽然美国楼市在2008年深受次贷危机的冲击，但是，占据纽约曼哈顿核心区位的楼盘却逆市上涨15%，显示出稀缺地段、稀缺资源所独具的绝佳抗跌性，高端项目的优越感由此体现。
目前，在重庆楼市，主要有以下三类物业，具备抵御高风险侵袭的基础：第一类物业是占据江景资源的高端楼盘，比如招商江湾城、龙湖春森彼岸；第二类物业是占据城市中心，解放碑、观音桥核心地段的楼盘；比如协信中心、万达广场，第三类物业是蓝筹概念类，随着区域发展和区域成熟而不断的升值,比如大学城板块物业。
以上三类物业中，江景资源的稀缺性使得这类豪宅在市场上具备极大的竞争力，为什么呢？首先，占据江景资源的楼盘大都位于城市的核心地段，相对于郊区的别墅、洋房，江景楼盘在区域和资源上具有双重独占性，这一点是保证房价坚挺的基础；第二，《重庆市人民政府关于加强当前主城两江四岸滨江地带建设项目规划管理的通知》,暂时冻结两江四岸规划控制区内（涉及面积约39平方公里）,未进行“招、拍、挂”程序或未办理规划选址的土地,在两江四岸滨江地带城市设计方案基本确定之前,暂缓办理相关规划审批手续，未来，江景资源的楼盘将更加稀少，现有的物业，价值将得到稳步提升。
正是基于此，具备稀缺江景资源的楼盘才更具抗跌性。
重庆江景盘捍卫楼市价值
楼市新政狂飙突进，在舆论的悲观预期下，市场近期一片萧瑟的味道，其实，出现这样的情况，只能表明市场的不成熟，以及舆论的不冷静。一个市场，起起伏伏很正常，好的世道要卖房子，不好的世道，同样要卖房子，所不同的是，不同的市场，心态会不一样，但是，价值依旧是永恒的。
以上海为例，江景楼盘的价格已经从2005年的几千元上涨至数万元价格，在08年全国房产进入观望期时，上海的江景房独树一帜，汤臣一品独卖12万元的均价，轰动全国市场，也为08年的市场放了一把火。在其他其他楼盘变相降价时，江景房价却一直坚挺不下，对于购房者而言，其所追求的已经不是简单的居住功能，而是对于江景资源的占有，以及对品质生活的享受。
对于重庆的江景楼盘而言，同样如此。目前，重庆的江景楼盘主要集中在北滨路和南滨路，在市面上销售的，有招商的江湾城，龙湖的春森彼岸，东原的长江畔1891，这些楼盘都是目前重庆价格的标杆，相较而言，我更偏爱沉稳、大气、人文厚重的招商江湾城，其价值正在不断的释放中，是一个在新政调控下值得买入的楼盘。
江景楼盘，所捍卫的，是重庆楼市的价值，这一点，毋庸置疑。
- 发表于2010-05-07
- 发表于2010-05-07