主题：后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位

11月以来，一手住宅的备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑，且目前成交量连续两周跌破500套，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。
上周二手住宅共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别大降62.4%和61.3%；成交均价为50055元/平方米。实际成交量低在上周的备案数据中显现出来，后期一、二手的备案成交的情况。从土地空间来看，深圳土地面积只有上海的三分之一，广州的四分之一、天津的六分之一、北京的八分之一。另一方面，深圳人均GDP在大城市中一直高居全国榜首，创新驱动、质量发展特征也被外界认为是中国内地目前最为出色的城市。这样的经济水平，在不足2000平方公里的土地上，深圳把城市建设得越好，房价的市场预期反而也会越好。
这几年，深圳房价一动，东莞惠州接壤地区肯定联动，已经是一个经济现象。反过来说，如果城市空间更大一些，这种经济能力和财政实力反而能够提供更加优质的公共服务给更广泛的区域、造福于更广大的人口。再退一步说，中国是与美国、印度类似的人口大国和土地大国，与新加坡这种城市国家很大不同。大国的中心城市由于资源有限，所有一般配置较高，主要发展总部经济、研发总部、高端服务业和高端制造业。
如此，深圳房价已经显现出下跌的态势。在刚刚过去的10月，深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。
“深圳房价与市民的收入水平差距加大，房地产调控的目的，就是要遏制房价的持续快速上涨。这次调控的力度非常大，而且也取得了明显的效果，” 深圳市房地产研究中心主任王锋说，“现在已经给社会造成了一个明显的预期，就是房价不能快速上涨，土地不能再出现地王，住房要回归到基本的居住功能，不能再强化住房的投资和投机功能。”

很高兴你会喜欢啊，不过楼主也是从dr.2上借鉴来的哦，还有我问小区的呢

楼主在这个软件上也借鉴了很多