主题：深圳新房二手房租金全线下跌

政策调控影响?新房0批售
10月政策对新项目的备案价格进行严格限制，同时加强对深圳房地产市场的整改与规范，以致10月新房市场供应停滞。根据10月的批推售情况来看，全市整月无批售，推售仅有11万平左右，环比9月下跌77%。可见此次政策的影响速度之快，力度之大，未来新房成交量也会受供应减少持续下跌。

新房市场降温迅速
价格下跌明显
本次政策对新项目备案价格做了进一步规定，进而影响新房项目入市以及新房实际推售价格。根据深圳中原研究中心监测，本月新房成交均价为55611元/㎡，环比下降10个百分点。由于本月初楼市调控政策出台，对备案价格做了进一步严格规定，且楼市大幅度降温，以致新房成交价格首先下跌。由于备案数据的滞后性，10月一手住宅成交4276套成交面积近42.2万㎡，成交备案数据相比上月均有增加。

刚需区域成交稳定?南山跌幅较大
本月全市新房成交均价下跌明显，主要在于均价8万以上的成交面积下降明显，由上月占比17%下降至本月不到3%。而刚需成交仍然稳定。从新房成交套数排名来看，成交最多的仍然在龙华、龙岗以及南山，且整体成交均价相对较低。

就各区的新房成交面积和均价来看，10月龙岗成交17.28万㎡，环比增加7成，均价水平43480元/平，环比上月上升6.7%。由于政策主要针对投资客，对刚需成交影响不大，所以龙岗成交相对稳定。而南山上月成交6.49万平，其均价环比下跌25%达到74101元/平的水平，政策调控的效果非常明显。

二手成交低迷?市场信心急速转变
市场信心速降?二手均价下跌超4个百分点
10月深圳中原领先指数为834.7点，二手样本楼盘均价56790元/平，环比下降4.2%。本轮政策主要针对深圳炒房客的投资投机行为，政策实施力度相比3.25新政更大，市场降温也更迅速。且11月8号将重新调整评估价格，受预期影响，深圳中原研究中心监测的中原经理指数和中原报价指数双双跌破荣枯线，且连续四周下行趋势明显。
市场整体看空情绪浓厚，二手业主价格下调幅度较大，各区域均在调整报价以期促进成交。从市场整体来看，10月之后市场供求比持续下降，访客量减少较为明显。
根据深圳中原研究中心监测，2016年10月二手住宅成交6329套，成交面积约为52.7万㎡，分别环比下降18%和17%，楼市在近几个月的回升中立刻降温。由于备案数据的滞后性，政策调控的影响将在未来几月逐步显现。