深圳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
深圳业主论坛
>
祥韵苑
>
算一笔账:兜里有多少钱才敢买房?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
算一笔账:兜里有多少钱才敢买房?
wap487036798
发表于
2016-12-31
进微信群讨论
算一笔账:兜里有多少钱才敢买房?
如何选择一套刚需房,对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房,有多少钱买房,怎么挑选开发商和户型这些问题,实在让你有点头大,但既然打算买房,就得一步步来,今天小编就跟各位聊聊,如何优雅地挑选一套刚需房。
你为什么要买房?
对于中国人来说,主动买首套房人绝对是少数,买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子,比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。
兜里有多少钱才敢动买房的念头?
这里有个颇为流行的判断方法,如果你现在租房,你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万,那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。
之所以取你租住房子市值的15%,是基于这个假设:
我们租房更喜欢选择地段好的,毕竟可以随时换;买房可以选择地段稍差的房子,为了拥有一套房子,愿意接受生活品质下降的现实。比如你在三环租房居住,你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%,所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。
有了钱,如何选择属于自己的房子?
是买新房还是二手房?选A户型还是B户型?诸如此类必须要搞清楚。
买房前必要的筛选非常重要。越大的城市,商品房数量越多,看房的成本非常高,有关数据显示,购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本在1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。
挑选房子需要遵循三原则:
1、我有多少钱?
2、我需要什么房子?
3、符合这两个目标的房源在哪里?
有多少钱,取决于你的还款能力和首付能力,跨过了首付门槛,就得看看自己有没有贷款的能力。比如你有60万现金,按照首付3成,原则上你应该贷140万,但因为这笔钱是家里人凑的,而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力,那么对不起,可能不会给你这么多贷款。
要什么房子,就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么养的房子。实际上,你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围,这些方面包括但不限于开发商、物业等。
开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等;而物业则决定了你的居住体验,谁也不想天天跟物业闹矛盾。
了解了自己有多少钱和要什么房子后,就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是,筛选房源要对市场有所了解,心理预期不要太高,还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万,目标是北京三环附近的两居室。以现在的房价,这样的房子可能有吗?
现在买房合适吗?
笔者被问到的最多的问题就是“房价会跌吗?现在买房合适吗?”,我们理解刚需的财力捉襟见肘,想在最低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说,等待基本上就意味着放弃机会,越等成本越高。与不买房相比,你更应该做点有价值的事:细致分析、慎重选择、做出决断。
上一页
|
1
|
/
1页
go
如何选择一套刚需房,对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房,有多少钱买房,怎么挑选开发商和户型这些问题,实在让你有点头大,但既然打算买房,就得一步步来,今天小编就跟各位聊聊,如何优雅地挑选一套刚需房。
你为什么要买房?
对于中国人来说,主动买首套房人绝对是少数,买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子,比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。
兜里有多少钱才敢动买房的念头?
这里有个颇为流行的判断方法,如果你现在租房,你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万,那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。
之所以取你租住房子市值的15%,是基于这个假设:
我们租房更喜欢选择地段好的,毕竟可以随时换;买房可以选择地段稍差的房子,为了拥有一套房子,愿意接受生活品质下降的现实。比如你在三环租房居住,你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%,所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。
有了钱,如何选择属于自己的房子?
是买新房还是二手房?选A户型还是B户型?诸如此类必须要搞清楚。
买房前必要的筛选非常重要。越大的城市,商品房数量越多,看房的成本非常高,有关数据显示,购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本在1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。
挑选房子需要遵循三原则:
1、我有多少钱?
2、我需要什么房子?
3、符合这两个目标的房源在哪里?
有多少钱,取决于你的还款能力和首付能力,跨过了首付门槛,就得看看自己有没有贷款的能力。比如你有60万现金,按照首付3成,原则上你应该贷140万,但因为这笔钱是家里人凑的,而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力,那么对不起,可能不会给你这么多贷款。
要什么房子,就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么养的房子。实际上,你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围,这些方面包括但不限于开发商、物业等。
开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等;而物业则决定了你的居住体验,谁也不想天天跟物业闹矛盾。
了解了自己有多少钱和要什么房子后,就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是,筛选房源要对市场有所了解,心理预期不要太高,还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万,目标是北京三环附近的两居室。以现在的房价,这样的房子可能有吗?
现在买房合适吗?
笔者被问到的最多的问题就是“房价会跌吗?现在买房合适吗?”,我们理解刚需的财力捉襟见肘,想在最低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说,等待基本上就意味着放弃机会,越等成本越高。与不买房相比,你更应该做点有价值的事:细致分析、慎重选择、做出决断。