主题：年后买房要规避6大风险，小心防不胜“房”，房财两空！

年后买房要规避6大风险，小心防不胜“房”，房财两空！

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现在新房房价高企，泡沫度高。对于很多刚需用户来说，二手房是个不错的选择。年后买房淡季，能捞到不少高性价比的房源。但是这几种房源，买家需谨慎，一个不小心，很容易房财两空。

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没有产权证，手续不清的

产权证是房产证或不动产权证，是房屋最重要的证明，就像身份证！没有产权证，无论什么原因，都别去试水，就像一个陌生人跑到你面前，说自己是美国总统。笑笑就好，别当真！

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带租约的房子

很多人找这类的房子，特别是投资客，买到了有稳定的收益来源。但是一定要和业主还有租客要交接清晰，在合同上要注明租客的具体情况。否则后期如果与租客产生一些纠纷也是相当头痛的，而且对于租客来说，他有优先购买权。

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多人共有的房产

在查验产权证的时候，一定要看清楚共有情况，任何一个共有人都有发表意见的权利，也就是说任何一个共有人都可能推翻你们的交易。

有抵押或查封的房产

这项直接在房管局网站上可以查得到，清晰明了；但是有一种情况，你不得不防：业主欠债。假如在你们交易的过程中，业主欠下了大额债务，法院会依法查封房产，导致你们的交易终止，钱就打水花了。

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集体用地房产

这类的房源都很便宜，很多人以为捡了个大便宜，实际上是当了冤大头。土地有两种性质：国有和集体所有；你买了这样的房产也改变不了土地性质。如果没有涉及到纠纷，倒也相安无事；不怕一万，就怕万一。买房是找个安身的居所，谁也不想为一些未知的东西付费。

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回迁房

顾名思议，开发商用了集体用地，用房产来补给村民。这类的房产是可以交易，等产权证出了以后会比较妥当，否则交易起来还是有一定的风险。

既然是集体用地，在交易的时候，会涉及到一个土地的补偿金。买房的时候，就别光看房价了，要把这块的成本给算进去。有些业主可能会了促成交易，故意隐瞒，等到办理过户的时候，才知道有这么一回事。到时候，就进退两难了。

买房如果交给专业人士固然是最好的，假如自己办理，务必擦亮眼睛，步步谨慎！

本

有买房需求的看看啦