主题：对《深圳特区物业管理条例》存在疏漏的几点意见（一）

 法规需要在实践中不断完善的。法律是分程序法和实体法的，没有程序正义，就没有实体正义。
《深圳特区物业管理条例》有些地方规定得就很粗疏，特别是程序上，很容易被人钻空子。
一、关于书面形式业主大会，按道理，既是业主大会，就有一个需要通知到所有业主的问题，这才能称之为大会。
可不少业主不常在家，这是个问题，常在家的，有不同意见，组织者也许就是不通知他，召开的就是部分业主大会，这怎么能分辨呢？
如何能避免人为的选择，却没有细则来规定。
二、业委会换届选举， 现在条例是比照政府部门的做法，规定由上届业委会来组织。如何避免人为的操控？
试想，如果美国的总统选举，由上届的总统克林顿来主持，那不是希拉里的天下了？弊病很多。
 

 

由上届业委会组织换届选举，候选人的确定也是由他们决定的。
实践中出现过这样的纠纷，有怀疑现任业委会成员，为了能连任， 故意在新参选的业主填写的报名表上挑出毛病，排斥在选举之外。
没有一个中立的机构组织和监督选举过程，选举的合法性就难以有公信力。