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深八条新政满月 深圳商品住房价格降一成
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主题:
深八条新政满月 深圳商品住房价格降一成
fang9585665316
发表于
2016-11-05
进微信群讨论
11月4日,号称“史上最严”的深圳楼市调控新政即“深八条”正式满月,这是继“3.25”楼市新政之后今年内的第二次调控。
本次调控主要内容为:非深圳户籍购房者,社保缴纳年限由3年改为5年;信贷方面,深户单身人士限购1套、首付至少3成;无房但有贷款纪录者首付5成,二套房首付不低于7成。如此严格的楼市调控下,深圳楼市走势如何?
“深八条”新政满月深圳商品住房成交价降约一成
根据深圳市规土委数据显示,10月,深圳市商品住房成交套数4276套商品住房成交面积为422483.61平米成交均价为55611元/平米,环比9月的成交均价61600元/平米,下降了约一成左右(10.8%)。
由数据看来,在新政实施的这一个月当中,深圳房价上涨的态势得到了明显的遏制。根据深圳市规土委数据显示:10月1日至11日,新政刚落地的首周,深圳新建商品住宅均价为46968元/平方米,与9月61600元/平方米的均价相比,下跌了23.75%。
因10月没有住宅批售,截至月末,深圳商品住房可售面积为381.1万平方米,可售套数为34087套。相比9月份(448.5万平米/41489)有所下降。
新政作用显著 供需双方均转入观望状态
在这波楼市调控潮当中,“深八条”被公认是最为严厉的。之前3.25楼市新政出台后,虽然成交量有所下降,但房价依然保持上涨的趋势。而本次新政落地之后,不但房价降下来了,市场也逐步回归理性。
在政策调控作用下,楼市供需双方都保持了观望状态。
10月9日,位于南山蛇口片区的某项目开盘。作为新政后第一个新盘,开盘价定为4.4万元/平方米,共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源,这个价格比预期低1至1.3万元左右。
一位来自福田的房产中介人员表示:10月3日之前,一直有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户,都已经准备签合同了,但新政出台后临时变卦,不买了。
开展房地产行业专项整顿行动 进一步维稳楼市
在楼市政策调控的同时,深圳市有关部门还开展了一系列的房地产行业违法专项整治行动。
其中包括,深圳市市场稽查局突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业;进一步加大对房地产行业违法广告的整治力度;公安机关查处了“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的谣言事件;人民银行深圳市中心支行加大住房贷款审查力度等。
深圳市市场和质量监管委表示,房地产行业的健康有序发展,关系到广大市民的切身利益和民生福祉,下一步将继续加大对房地产行业的整治力度,严厉打击违法违规行为,不断规范市场经济秩序,保护消费者合法权益。
有业内表示:“深八条”出台以来,对于抑制楼市泡沫起到积极作用,对于房地产投机行为产生遏制作用,房价也有望进一步下调,深圳房地产市场正逐步回归平稳运行的轨道上来
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本次调控主要内容为:非深圳户籍购房者,社保缴纳年限由3年改为5年;信贷方面,深户单身人士限购1套、首付至少3成;无房但有贷款纪录者首付5成,二套房首付不低于7成。如此严格的楼市调控下,深圳楼市走势如何?
“深八条”新政满月深圳商品住房成交价降约一成
根据深圳市规土委数据显示,10月,深圳市商品住房成交套数4276套商品住房成交面积为422483.61平米成交均价为55611元/平米,环比9月的成交均价61600元/平米,下降了约一成左右(10.8%)。
由数据看来,在新政实施的这一个月当中,深圳房价上涨的态势得到了明显的遏制。根据深圳市规土委数据显示:10月1日至11日,新政刚落地的首周,深圳新建商品住宅均价为46968元/平方米,与9月61600元/平方米的均价相比,下跌了23.75%。
因10月没有住宅批售,截至月末,深圳商品住房可售面积为381.1万平方米,可售套数为34087套。相比9月份(448.5万平米/41489)有所下降。
新政作用显著 供需双方均转入观望状态
在这波楼市调控潮当中,“深八条”被公认是最为严厉的。之前3.25楼市新政出台后,虽然成交量有所下降,但房价依然保持上涨的趋势。而本次新政落地之后,不但房价降下来了,市场也逐步回归理性。
在政策调控作用下,楼市供需双方都保持了观望状态。
10月9日,位于南山蛇口片区的某项目开盘。作为新政后第一个新盘,开盘价定为4.4万元/平方米,共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源,这个价格比预期低1至1.3万元左右。
一位来自福田的房产中介人员表示:10月3日之前,一直有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户,都已经准备签合同了,但新政出台后临时变卦,不买了。
开展房地产行业专项整顿行动 进一步维稳楼市
在楼市政策调控的同时,深圳市有关部门还开展了一系列的房地产行业违法专项整治行动。
其中包括,深圳市市场稽查局突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业;进一步加大对房地产行业违法广告的整治力度;公安机关查处了“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的谣言事件;人民银行深圳市中心支行加大住房贷款审查力度等。
深圳市市场和质量监管委表示,房地产行业的健康有序发展,关系到广大市民的切身利益和民生福祉,下一步将继续加大对房地产行业的整治力度,严厉打击违法违规行为,不断规范市场经济秩序,保护消费者合法权益。
有业内表示:“深八条”出台以来,对于抑制楼市泡沫起到积极作用,对于房地产投机行为产生遏制作用,房价也有望进一步下调,深圳房地产市场正逐步回归平稳运行的轨道上来