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深圳二手房量价齐跌
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主题:
深圳二手房量价齐跌
fang9585665316
发表于
2016-11-05
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随着市场调整的深入,深圳二手房量价齐跌。深圳商报记者了解到,10月份,300万元以下的楼盘成为成交主力,占比达到五成。
“现在市场上普遍有降价10%~15%的二手盘,不过从成交情况看,300万元以下的盘源更好卖些。”昨日,深圳商报记者在景田多家中介地铺了解到,二手市场虽然进入了冰冻期,但是如果降价达到一定幅度、总价不高的楼盘,还是能够成交。
“中海阳光棕榈园49平方米的两房,9月份的价格还在320万元,上周以290万元的价格成交。”在前海的一间中介地铺,深圳商报记者了解到了同样的信息:降价一成以上的刚需盘仍然有市场需求。据数据,目前该小区的均价在7万元~7.5万元/平方米,这套房比均价便宜了1万元~1.5万元/平方米。
数据显示,10月份,300万元以下刚需盘成为成交主力。从成交面积区间结构图看,10月份占比最大的面积段依然是51~90平方米户型,成交占比46.04%,比9月占比降低了4.61个百分点,也是10月占比下调最明显的面积段;占比第二高为50平方米以下户型,成交占比26.98%,较9月提升了5.14个百分点,也是10月占比提升最明显的面积段,在行情走弱的情况下,此类小户型产品占比反而提升。90平方米以下的刚需产品占成交总量的73%。
从成交单价区间看,10月成交占比最大区间位3万元~4万元区间,占比28.06%,比9月份提高3.34个百分点;其次为4万元~5万元区间,占比25.90%,占比提高1.02个百分点。3万元~5万元区间段的产品稳占半壁江山。10月份,除了两头单价占比萎缩之外,其余占比都有提高,其中6万元以上高价项目萎缩最明显。
从成交总价区间结构图看,市场份额最大的部分为200万元~300万元产品,占比29.86%,较上月占比提升3.09个百分点;其次为100万元~200万元部分,占比23.02%,占比较9月增加7.5个百分点,也是10月占比提高最明显的总价段。新政作用下,100万元~300万元的低门槛刚需产品是市场的强力支撑。
受到整体价格回落以及成交结构影响,10月份深圳二手房“上车价”由348万元降为315万元。
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“现在市场上普遍有降价10%~15%的二手盘,不过从成交情况看,300万元以下的盘源更好卖些。”昨日,深圳商报记者在景田多家中介地铺了解到,二手市场虽然进入了冰冻期,但是如果降价达到一定幅度、总价不高的楼盘,还是能够成交。
“中海阳光棕榈园49平方米的两房,9月份的价格还在320万元,上周以290万元的价格成交。”在前海的一间中介地铺,深圳商报记者了解到了同样的信息:降价一成以上的刚需盘仍然有市场需求。据数据,目前该小区的均价在7万元~7.5万元/平方米,这套房比均价便宜了1万元~1.5万元/平方米。
数据显示,10月份,300万元以下刚需盘成为成交主力。从成交面积区间结构图看,10月份占比最大的面积段依然是51~90平方米户型,成交占比46.04%,比9月占比降低了4.61个百分点,也是10月占比下调最明显的面积段;占比第二高为50平方米以下户型,成交占比26.98%,较9月提升了5.14个百分点,也是10月占比提升最明显的面积段,在行情走弱的情况下,此类小户型产品占比反而提升。90平方米以下的刚需产品占成交总量的73%。
从成交单价区间看,10月成交占比最大区间位3万元~4万元区间,占比28.06%,比9月份提高3.34个百分点;其次为4万元~5万元区间,占比25.90%,占比提高1.02个百分点。3万元~5万元区间段的产品稳占半壁江山。10月份,除了两头单价占比萎缩之外,其余占比都有提高,其中6万元以上高价项目萎缩最明显。
从成交总价区间结构图看,市场份额最大的部分为200万元~300万元产品,占比29.86%,较上月占比提升3.09个百分点;其次为100万元~200万元部分,占比23.02%,占比较9月增加7.5个百分点,也是10月占比提高最明显的总价段。新政作用下,100万元~300万元的低门槛刚需产品是市场的强力支撑。
受到整体价格回落以及成交结构影响,10月份深圳二手房“上车价”由348万元降为315万元。