随着二手房居间业务的发展，业主在二手房买卖中通常委托中介居间办理赎楼业务，居间方一般为房产中介或担保机构，具体经办人为房产中介或担保机构员工。业主的赎楼公证委托事项绝大部分包括赎楼和办理房产变更、过户及转移登记，委托权限大。二手房买卖赎楼公证委托主要存在以下问题：
一是赎楼公证委托合同是受托中介机构出具的格式合同，合同一般列明受托方具有办理房产变更、过户及转移登记的全部权利，房产的出售处于业主无法监管的状态，通过赎楼取得房屋产权证后，部分受托方为获取非法利益，采取“一房二卖”等手段进行炒楼，甚至存在经办员工房产侵占、诈骗等违法犯罪情形，导致不知情第三方权益受损，业主因此而承担违约责任。
二是赎楼公证委托合同授权期限普遍为一至两年，时间过长，使得受托方在一个相当长的时间内都对受托房产拥有处分权，受托方在委托期限内就房产交易所形成的申请贷款、资金监管、房产过户登记、房屋交易款收取等文件均可能影响业主的合法权益，而业主因授权期限过长难以有效监管。
三是部分业主选择担保机构员工为赎楼公证委托的受托人，此时，受托人既是担保机构员工，又接受业主委托与担保机构签订赎楼合同，业主难以监管交易内容，在业主就赎楼与担保公司发生纠纷时，往往无法获取任何证据。
提示：业主在买卖二手房的过程中，应树立风险防范意识，详细了解二手房交易流程及相关法律知识，赎楼公证委托应选择管理规范、规模较大、公信力较高的中介机构和担保公司。
随着二手房居间业务的发展，业主在二手房买卖中通常委托中介居间办理赎楼业务，居间方一般为房产中介或担保机构，具体经办人为房产中介或担保机构员工。业主的赎楼公证委托事项绝大部分包括赎楼和办理房产变更、过户及转移登记，委托权限大。
二手房买卖赎楼公证委托主要存在以下问题：
一是赎楼公证委托合同是受托中介机构出具的格式合同，合同一般列明受托方具有办理房产变更、过户及转移登记的全部权利，房产的出售处于业主无法监管的状态，通过赎楼取得房屋产权证后，部分受托方为获取非法利益，采取“一房二卖”等手段进行炒楼，甚至存在经办员工房产侵占、诈骗等违法犯罪情形，导致不知情第三方权益受损，业主因此而承担违约责任。
二是赎楼公证委托合同授权期限普遍为一至两年，时间过长，使得受托方在一个相当长的时间内都对受托房产拥有处分权，受托方在委托期限内就房产交易所形成的申请贷款、资金监管、房产过户登记、房屋交易款收取等文件均可能影响业主的合法权益，而业主因授权期限过长难以有效监管。
三是部分业主选择担保机构员工为赎楼公证委托的受托人，此时，受托人既是担保机构员工，又接受业主委托与担保机构签订赎楼合同，业主难以监管交易内容，在业主就赎楼与担保公司发生纠纷时，往往无法获取任何证据。
提示：业主在买卖二手房的过程中，应树立风险防范意识，详细了解二手房交易流程及相关法律知识，赎楼公证委托应选择管理规范、规模较大、公信力较高的中介机构和担保公司。